"Развод" или легальный способ купить жилье дешевле?

Всем доброго времени суток!

На днях продавал квартиру. Продавал без риелторов, самостоятельно. Точнее, риэлторы впрягались, но, понятное дело, их накрутка не всех устраивает. Цена не высокая, квартира, подубитая. Пришла на просмотр пара (гражданский брак). Походили, посмотрели, фотографировали. В итоге начался торг. Символически уступил им.Я озвучил цену, к примеру 10500 в уе. После не больших "торгов" снизил до 10400. Их все устроило. Предложил дать не большой задаток, в размере 100 уе. БОльшую сумму не хотел брать, по причине, того, что при форс-мажоре придется и отдавать больше. Дали. Предложил дать расписку, сказали "..да не нужно, сумма не большая. " Только сфоткали паспорт (у нас так практикуется) только ту страницу, где фото и ФИО, без регистрации и тд. На этом расстались. Они начали приводить в порядок свои документы, я готовить свои, на недвижимость. Когда у меня было все готово, созвонились с ними, назначили день сделки у нотариуса. В указанный день прибыли к нотариусу. Нотариус распечатывает черновой вариант договора, чтобы мы прочитали посмотрели ошибки и тд. Читаю. Натыкаюсь на раздел оплаты. Там стоит сумма по оценке, но мы с покупателями договорились, что все по честному, в договоре-реальная цена. Моя ошибка (наверное не единственная), что не уведомил нотариуса изначально (а договаривался о сделке я) . Дальше самое интересное. Услышав сумму, озвученную мной (реальную, т.е. 10400, после скидки) , покупательница подкатывает глаза и говорит: "Каааак 10400? Мы договаривались на 10000!" Супруг ейный, блеет, что то в том же духе, мол, да за 10400 мы связываться бы не стали.. Картина маслом! Нотариус в шоке, начинает очень сильно нервничать (понятное дело перелопатила кучу документов, копий и тд) , а сидим у нее уже наверное с полчаса.. Тут парочка начинает по тихоньку давить, мол за 10 000 и никаких разговоров! Тыкает мне в нос, какую-то доску объявлений, где реально стоит цена 10 т., но когда хочешь что-то продать, и быстро, пишешь везде где только можно, и разумеется не отслеживаешь дальнейшую судьбу объявления. Большинство потом приходят на почту, и ты либо продлеваешь их, либо удаляешь.. Нотариус выпроваживает нас в свой предбанник, мол идите разбирайтесь.. Конечно ситуация не смертельная, можно отдать 200 уе покупателям (конечно можно и послать, расписки нет, но не стремлюсь наживать врагов) и тортик нотариусу, за беспокойство, либо соглашаться с покупателями. Но, у меня есть интерес к другой недвижимости, и там вроде, как все договорено, кроме того, обидно за свои траты, оценку, документы и тд.. Спасла меня привычка документировать все самые важные фрагменты в своей жизни. При том просмотре, я записывал весь разговор на телефон (около 45 минут).. И когда предложил покупательнице послушать запись, она чуточку изменилась в лице... буквально на секундочку.. но задний ход давать не стала-мол давайте слушать..! Конечно, после почти получаса прослушиваний разных мест записи, мы дошли до места, где я конкретно озвучил цену в 10400 уе, а покупательница твердо сказала да.. Тут пришло время моим покупателям краснеть, пыхтеть и блеять, что-то там про память, хотя оба помоложе меня лет на 10-15..А также извиняться перед нотариусом.. НО! дело в том, что при расчете, я видел в их руках, конкретно сумму 10500 +/-еще 200 уе на форс мажор видимо, но не 10000 +/-200 уе. Т.е они готовы были заплатить, оговоренную сумму. В итоге пришлось им купить эту квартиру на моих условиях.