Да или нет законодательной инициативе Мосгордумы, которая направлена на защиту собственников общего имущества от рейдеров.

Да или нет законодательной инициативе Мосгордумы, которая направлена на защиту собственников общего имущества от рейдеров.

В середине декабря 2021 года Мосгордума выступила с инициативой внесения изменений в ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: при осуществлении прав владения, распоряжения и пользования неделимой вещью необходимо применять ст. 252 ГК РФ и 1168 ГК РФ. То есть упрощенно: имущество может быть разделено только по соглашению сторон, запрещено продавать доли неделимой вещи, не выделенной в натуре постороннему лицу, (в рассматриваемом случае-это чаще всего либо квартира, либо недвижимость в виде земельного участка или дома, полученного в наследство). Мосгордума считает, что запрет на продажу невыделенных долей защитит собственников от рейдерских захватов и различных махинациях с недвижимостью.

Все красиво звучит и изложено инициатором проекта исключительно и без нареканий, но с одной стороны. Как говорится, у каждой медали две стороны, и вторая сторона данного законопроекта, как последствия его принятия в отношениях между родственниками не рассмотрена.

Отлично, закон нас защитит от рейдеров, но рассмотрим вопросы, как я считаю не поставленные, но являющиеся также одними из главных при принятии указанного законопроекта.

Как я понимаю, указанный законопроект ограничивает лиц, имеющих невыделенную долю право распоряжаться собственностью. А ведь собственность – это право владения, пользования и распоряжения. Так, получив в наследство часть имущества в виде совместной собственности с каким-либо родственником, не получив его согласия на продажу, право распоряжения сразу ограничивается. Также отсутствует какая-либо возможность прописать кого-либо на своей территории, сдать в аренду и тд. без согласия второй стороны. Чаще всего в таких случаях имеет место быть злоупотребление своим правом в силу определенных обстоятельств. А как же быть, если наследник проживает в другом регионе, или же за границей и у него нет возможности пользоваться в полной мере имуществом. То есть налог он должен платить, а пользоваться и распоряжаться своим имуществом у него возможности нет.

Конечно, в современный мир более жесток и меркантилен и для принятия такого важного решения, как законопроект в части применения ст 133 ГК РФ, я считаю нуждается в доработке и дополнительном правовом анализе, где должны быть рассмотрены и предусмотрены интересы всех сторон и участников, кого бы затронул данный закон.