Квартира в России не делится между супругами, даже если она была оплачена во время брака

Договор купли-продажи квартиры был заключен до регистрации брака. Но, стоимость квартиры была оплачена во время брака. Вопрос: будет ли поделена квартира между супругами или нет? Это не праздный вопрос. Такой случай рассматривался в России. Сам факт принятия судами противоположных решений говорит о том, что вопрос сложный.

Фактические брачные отношения без регистрации брака

Я очень люблю этот термин - фактические брачные отношения. Есть иллюзия, что если доказать факт совместного проживания, то начинается режим совместной собственности. Вы можете разделить имущество между мужчиной и женой. Факт совместного проживания действительно имеет юридическое значение, но не всегда. Например, в случае смерти можно принять наследство «гражданского мужа».

Так и в этой ситуации. Женщина и мужчина проживали вместе без регистрации брака. Так мы жили почти десять лет. Затем они решили узаконить свои отношения и зарегистрировали брак 11.11.2016

. 02.11.2016 мужчина вступил в заключение договора купли-продажи квартиры. Право собственности оформлено 21 ноября 2016 года. Стоимость квартиры подлежала оплате в течение следующих пяти лет. 08 декабря 2018 года брак между супругами был расторгнут.

Женщина просила разделить эту квартиру и отойти от принципа равенства долей, отдать ей 2/3 доли, а мужу ½ доли. Суды первой и второй инстанции приняли противоречивое решение. Окончательную точку в этом споре поставил Верховный суд РФ.

Какие обстоятельства имеют значение при разделе имущества

При разделе совместно нажитого имущества между супругами юридическое значение имеют время и основания возникновения права собственности на то или иное имущество. Дело в том, что возникает очень интересная ситуация. Договор купли-продажи был подписан до брака, но стоимость квартиры была оплачена во время брака.

На мой взгляд, большое юридическое значение имеет то, откуда у мужа деньги на оплату квартиры. Если у него были эти деньги до регистрации брака на счету в банке, то это одна ситуация. Но если он заработал эти деньги во время брака, то тут другая ситуация.

Есть статья 34 Семейного кодекса РФ, в которой сказано следующее. Все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому в браке, относятся также доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.

Из вышеизложенного делаем вывод. Если муж заплатил за квартиру из собственных доходов, то эта квартира подпадает под режим совместной собственности. Но это мои выводы.

Важные выводы Верховного Суда РФ в данном деле Важен

момент подписания договора купли-продажи квартиры, а не момент регистрации права. В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества не было.

По смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не установленный законом, а юридический характер, поэтому необоснованно придавать решающее значение дате регистрации перехода права собственности. право собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества как нажитого супругами в период брака

. С другой стороны, сам факт погашения долговых обязательств по оплате квартиры, возникших до брака, не может быть основанием для признания квартира в совместной собственности. Причина в том, что этот долг является личной обязанностью мужа.

Обязательно ознакомьтесь с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 117-КГ20-2-К4 от 24 НОЯБРЯ 2020 г. Очень интересно, особенно если у вас возник подобный спор.

Мое мнение об этом решении

Как я описал выше, очень неоднозначное решение. Я считаю, что после такого решения суда женщине нужно выбрать новый способ защиты своих прав. Если муж производил какие-либо платежи в пользу погашения долга за квартиру, то она вправе обратиться с иском в суд. В суде она может потребовать разделить произведенные платежи и вернуть ей пятьдесят процентов.

источник: