Росреестр выпустил важное разъяснение: на каких участках можно строить баню

В нашей стране издревле была широко распространена банная культура, которая не только сохраняется в наши дни, но и продолжает вовлекать в свои ряды многочисленных сторонников свежего веника и легкого пара.

По этой причине у многих россиян возникают вопросы относительно возможности возведения строения, использующегося для банных процедур, на земельных участках с различными видами разрешенного использования.

Для того чтобы минимизировать количество обращений с просьбой разъяснить положения законодательства, позволяющие возведение данных объектов на участках с различными целями использования, специалисты регистрирующего ведомства рассказали о некоторых нюансах, которые необходимо учитывать, если возникла потребность начала такого строительства.

На каких участках строить?

Строительство объектов недвижимости, в число которых включены и бани, регламентируется действующим законодательством, несоблюдение которого может повлечь за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества.

Согласно действующим нормам закона возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Однако необходимо учесть, что с 2019 года в Российской Федерации действует Закон о ведении садоводства и огородничества, который разграничивает, какие виды строений можно возводить на участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

В этой связи имейте в виду, что если участок имеет предназначение для ведения садоводства, то на нем можно возводить хозяйственные постройки, в число которых включена и баня.

Однако если построенный объект будет на заглубленном фундаменте, то есть иметь неразрывную связь с земельным участком, то его будет необходимо зарегистрировать в ЕГРН, так как в таком случае он будет иметь признаки объекта капитального строительства.

Поэтому в случаях, когда участок предназначен для ведения огородничества, то выстроенная баня, как и другие вспомогательные постройки, не должна иметь признаки объекта капитального строительства.

Если собственник участка хочет установить прочный фундамент, то ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка с учетом того, что невозможно изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года.

Данное правило было отражено в ч. 24 ст. 54 федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Исключением являются случаи, когда товарищество было ликвидировано.

В случаях, когда вид разрешенного использования участка предназначается для индивидуального жилищного строительства, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, ее также допускается возводить, однако в данном случае существуют некоторые особенности, ведь для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях).

На последних ведение строительства запрещено законом, в то время как на приусадебных участках баню возводить разрешено.

Однако в любом случае никакого разрешения перед началом строительства получать не нужно в связи с тем, что в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции… на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, к которым относится и планируемая баня.

Как зарегистрировать баню, если она капитальная?

Во всех случаях для внесения сведений, имеющих технические характеристики регистрируемого объекта недвижимости, в единый государственный объект недвижимости необходимо обратиться с данной проблемой к кадастровому инженеру для заключения договора на проведения кадастровых работ, целью которого будет составление технического плана.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины.

В течение 12 рабочих дней капитальную баню поставят на кадастровый учет, зарегистрируют право собственности, определят ее кадастровую стоимость, и вы с легким сердцем начнете платить имущественный налог.

Источник: Подробнее ➤

С будущим всех паром!

Если публикация вам понравилась – оцените ее лайком.