Аренда коммерческой недвижимости

У вас может быть идея и вера в то, что вы будете успешным, но в первую очередь, нужно арендовать помещение для того, чтобы запустить ваш бизнес. Во времена кризиса стоимость аренды помещений под офис снижается, что дает преимущества арендаторам. Тем не менее, сдача в аренду коммерческой недвижимости является бизнес-транзакций и вы должны тщательно все продумать и взвесить прежде чем принимать решения.

Продолжительность аренды

Важным аспектом при составлении договора и ведении переговоров об аренде коммерческой недвижимости является продолжительность аренды. Краткосрочная аренда на год или два может оказаться выгодной, если вы не собираетесь далее заниматься бизнесом. Однако, оборотной стороной может стать то, что после окончания срока краткосрочной аренды, стоимость может резко увеличиться.

Если ваш бизнес в течении этого времени был успешным, то увеличение арендной платы может иметь негативные финансовые последствия. Поэтому, прежде чем отправляться на переговоры, нужно тщательно продумать на какой срок вы хотите взять в аренду помещение.

Размер бизнеса

Малый бизнес традиционно является менее привлекательным для коммерческих собственников. Собственник предпочитает большие компании, которые берут в аренду помещения, потому что это увеличивает гарантии того, что здание останется в аренду на длительное время. Однако, как только количество крупных компаний перестает увеличиваться и их рост останавливается, малые предприятия получают больше возможностей получить хорошие предложения аренды помещений. Это открывает возможности, которые, возможно, не были доступны ранее для малого бизнеса. Если вы внимательно изучите ситуацию, вы можете осуществить сделку по аренде коммерческой недвижимости, которая, возможно, не была доступна в прошлом.

Переговоры

Во время переговоров не бойтесь обсуждать цену с собственником помещений, особенно если эти помещения пустовали в течении последнего времени. Если собственник не сдаст помещения в аренду, он не заработает никаких денег, и весьма вероятно, что у ему нужно выполнять какие-то платежи по своей собственности, например ипотечные. Ежемесячная арендная плата не единственное, о чем вы должны вести речь во время переговоров с собственником.

Обязательно обсудите такие вопросы как парковка, коммунальные услуги, вывески, вода, мусор. Входят ли все эти услуги в указанную стоимость аренды или же должны оплачиваться отдельно.

Исследование

Вам необходимо как можно больше узнать о собственнике имущества. Вы должны убедиться, что он не находится в состоянии дефолта, банкротства, что у него нет никаких финансовых затруднений. Считайте, что вы вкладываете деньги в пустое пространство, ведь вам придется делать ремонт, покупать стеллажи, мебель. Вы ведь не хотите, чтобы все это имущество банк забрал в качестве взыскания за долги, которые не оплатил собственник помещений.