Как применить имущественный вычет, если в 2021 году было продано несколько объектов жилья ?

Если в 2021 году было продано несколько объектов недвижимости, то имущественный вычет в размере 1 млн. рублей можно применить только к продаже одного жилья.
Так, если недвижимость (жилые дома, квартиры, комнаты и доли в них) находились в собственности человека менее минимального предельного срока владения, то при их продаже можно применить имущественный вычет по НДФЛ. Его размер составляет не более 1 миллиона рублей. С суммы, превышающей 1 миллион рублей, нужно заплатить налог.
Вместо имущественного вычета доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму расходов по ее покупке, подтвержденных документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Об этом разъясняет Минфин России в письме от 24 декабря 2021 № 03-04-05/105542. Например, если в 2021 году гражданин продал три объекта недвижимости и по каждому объекту не прошло минимального срока владения имуществом, то применить имущественный вычет можно так:
по одной проданной недвижимости – применить вычет в 1 млн. руб.;
по второй и третьей недвижимости – уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих объектов.
При этом гражданин сам решает к какому жилью применить 1 млн. руб., а по какому уменьшить на расходы по покупке.
Все это нужно отразить в декларации 3-НДФЛ за 2021 год и подать в налоговую не позднее 30 апреля 2022 года.