Заниженная цена сделки должна кратно отличаться от рыночной

Практически любая компания, которая приобрела имущество по очень выгодной цене, через некоторое время может его лишиться без возмещения затраченных на покупку денежных средств.

Причина заключается в том, что, если продавец станет банкротом, а при анализе его сделок эту продажу квалифицируют как подозрительную, то ее могут признать недействительной.

Теоретически покупатель может получить обратно затраченные денежные средства, но, фактически, скорее всего, этого не произойдет. В очень редких случаях имущества обанкротившегося лица хватает для удовлетворения требований всех кредиторов, а покупатель в данном случае будет одним из последних в очереди.

Доводы о том, что сделка не противоречила закону, а продавца при ее совершении проверяли и признаков банкротства у него не было, не помогут. Сам факт покупки имущества по бросовой цене будет свидетельствовать в пользу того, что покупатель, как минимум, поступил неосмотрительно.

Как в такой ситуации покупателю определить, где грань между рыночной и заниженной ценой, с тем, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий?

Верховный суд РФ сформулировал важное общее правило: подозрительной для покупателя должна быть цена, которая в 2 раза и более ниже рыночной. Такая цена, отметил Верховный суд, "должна вызывать недоумение или подозрение у любого участника оборота". В зависимости от конкретной рыночной конъюнктуры эта разница может быть и меньше (например, при повышенном спросе на предмет сделки в условиях его дефицита).

Основание: Определение ВС РФ от 23.12.2021 N 305-ЭС 21-19707