Это реально: в каких случаях можно списать долги по ЖКХ?

На сегодняшний день списать долги за ЖКУ можно в четырех случаях. Все они прописаны в 59-й статье Налогового кодекса РФ и ряде других документов. О том, как списать долги по ЖКХ, пойдет речь ниже.

• Исковая давность. Подавая иск на взыскание долга по ЖКУ, истец (ресурсоснабжающая компания или УК) может рассчитывать только на возмещение задолженности за последние три года. Все, что старше, взысканию не подлежит. Это означает, что собственник, имеющий многолетнюю задолженность, заплатит только за три последних года. Более ранние долги считаются безнадежными. При этом должник практически не имеет негативных последствий.
• Договоренность с управляющей компанией. Для многих УК нецелесообразно подавать в суд на должника или ограничивать его доступ к ЖКУ (особенно если это технически затруднено или невозможно). Соответственно, они идут навстречу собственнику и заключают с ним соглашение о реструктуризации долга.
• Признание физического лица банкротом. Должник в судебном порядке может быть признан банкротом. Для этого он (или человек, которому он должен) подает соответствующий иск в арбитражный суд. При положительном решении списываются все долги, не исключая коммунальные. Однако существует и обратная сторона банкротства. Собственность должника распродается полностью, за исключением единственного жилья и предметов первой необходимости. Этого можно избежать только в том случае, если будет достигнута договоренность о погашении долга. Суммы от реализации имущества должника направляются на выплату обязательств. Подробнее на этом моменте остановимся ниже.
• Списание долгов после смерти. Ситуация печальная. Какие долги спишут по ЖКХ в случае смерти собственника (арендатора) жилплощади? Все. Для этого родственники скончавшегося предоставляют УК копию свидетельства о смерти должника. В случае заключения прямого договора документ направляется в РСО. Бывают случаи, когда управляющая компания, не располагая сведениями о кончине собственника, подает заявление в судебные органы на взыскание долга. В такой ситуации выносится решение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. А долги списываются. Как списать старые долги по ЖКХ? Легко, если произошла ликвидация РСО и исключение его из реестра юридических лиц. Такой вариант можно считать идеальным. Однако надеяться на него не стоит.

Как списать долги ЖКХ по сроку давности через суд?

Если дело о взыскании долга по ЖКУ решается в судебном порядке, то ответчик должен заявить об истечении срока исковой давности, поскольку автоматически он не устанавливается.

Особых знаний такое заявление не требует. Формируется оно следующим образом:
в шапке пишется наименование органа, рассматривающего дело;
полностью указываются фамилия, имя, отчество должника и его фактический адрес;
надпись «заявление о применении срока исковой давности» размещается по центру листа;
в первом абзаце с красной строки формулируется требование о применении срока ИД (на основании 199 статьи Гражданского кодекса РФ) с указанием на пропуск истцом указанного срока;
заявление должно сопровождаться необходимой документацией: квитанциями, счетами и др. В конце документа ставится подпись должника и дата.

Как правило, к заявительному документу прилагаются:

• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за подачу заявления;
• счета и квитанции за предыдущий трехлетний период (они могут служить доказательством своевременных платежей и отсутствия долга). При этом незаконно перенаправление уплаченных сумм в счёт уплаты долга, сформировавшегося ранее;
• документы, свидетельствующие о необходимости направления денежных средств на другие, более важные цели (например, на лечение). Они выступают доказательством нехватки денег;
• другая документация, позволяющая должнику надеяться на благоприятный исход дела.

Заявление должно быть направлено в судебные органы до момента вынесения определения. В противном случае оно не будет принято. А это означает, что должнику придется выплатить полную сумму долга за весь период, пени, штрафы и судебные издержки. В случае принятия к рассмотрению судом заявления взысканию будет подлежать долг только за последние три года.

Управляющая компания не вправе продлевать срок ИД. Однако она может предоставить доказательства его прерывания. Для этого УК использует факты признания долга ответчиком.

Источник