Покупка/продажа квартиры и как не попасть на обман со стороны риелторов!

Что нужно знать при покупки квартиры?алгоритм действий и как не попадаться на обман риелторов?!

И так,вы решили купить квартиру,но не знаете с чего начать и обращаетесь в агенство по продаже и покупки квартир!Вам находят клиента и готовитесь к сделке: первое что нужно будет подготовить,это справки из всех организаций,а именно:Водоканал,Ериц,Еркц,Газпром,Энергосбыт и ЖКО об отсутствии прописанных в квартире, вообщем все те, у которых вы производите оплату за коммунальные услуги,для того чтобы убедится в отсутствии долгов по квартире,т. е на момент проведения сделки эти справки должны быть готовы.

2 шаг,пока вы собираете справки не лишним будет заключить предварительный договор по квартире которую хотите купить,и внести задаток!т.к на сегодняшний день много ситуаций когда люди либо поднимают цену на квартиру и вы вынуждены искать другую, либо вообще продают другим лицам или даже вообще решили снять с продажи,а в результате такого договора ,вы закрепляете за собой данную квартиру и прописываете все риски и какую неустойку будет платить продавец если что-то произойдёт по его вине,так вы обезопасите себя от лишних проблем,и продавцу не захочется что-то мудрить,так же продавец обязан вам выдать расписку о получении задатка,который вы вносите по предварительному договору .

3 шаг это проверка квартиры на наличие обременений и количество собственников в ЕГРН (т.е обязательно берется справка из МФЦ где должна быть вся информация по квартире)

4 шаг Внимательно читаем договор который подписываем,даже тот что предоставляет ваш риелтор, которого обычно мы нанимаем в качестве помощи и платим им определенную сумму,но бывают ситуации когда риелтор действует в своих целях а не в интересах клиента например : Покупалась квартира которую продавали из другого агенства,собственник просит своего риелтор поговорить по вопросу скидки на данную квартиру,и проверить все документы в результате чего сообщает что люди отказываются делать скидку,вам ничего не остаётся как согласится тогда с этой суммой что и была заявлена изначально ,и на сделке он вдруг вам заявляет что хочет сделать приятный "бонус"в качестве так называемой "безопасной сделки"в сумме 30тыс руб. Но вам это не нужно т к не хотите ничего больше тратить но вам говорят что это заложено в данную сумму и просит вас подписать договор где сумма меньше на 30тыс мотивируя это тем что вы все эти деньги отдаете как есть, но в договоре указываете на 30т.р меньше так как это идёт в эту самую безопасную сделку,НО на самом деле скидка эта была озвучена продавцами и ее риелтор сделал для себя но вам об этом не сообщил,а вы думаете что ничего не платите,но на деле все иначе., вот так могут запутывать агенты обычных людей,поэтому лучше обратится к услугам именно юриста ,в случае если у вас сложная сделка с ипотекой ,материнским капиталом и т п.а продать самим ,без помощи агенств и риелторов ,поскольку юрист вам окажет такую же услуги и заплатите вы меньше ,поэтому уважаемые,будьте бдительнее!