Договор аренды нежилого помещения

Можете ли вы сейчас фактически сократить площадь используемого по договору помещения?Можете,но только заключив дополнительное соглашение к договору аренды с арендатором.Если арендатор откажется заключать с вами дополнительное соглашение к договору,то можно договор аренды расторгнуть согласно статьи 619 ГК РФ и потом уже найти более сговорчивого арендатора.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сократить площадь в одностороннем порядке Вы не сможете, поскольку не можете в одностороннем порядке изменять принятые на себя обязательства.

Вашу проблему можно решить следующим образом.

1. Если договором аренды предусмотрено право на одностороннее расторжение с Вашей стороны,то можно расторгнуть договор.

Однако такое право может быть не предусмотрено. Поэтому внимательно изучите условия заключенного договора.

Если оснований для расторжения договора без причины нет, то нужно руководствоваться ст. 619 ГК РФ и искать нарушения со стороны арендатора.

2. Вы можете договориться о расторжении договора с арендатором.

В этом случае нужно подписать дополнительное соглашение. Этим дополнительным соглашением исключить часть помещений из договора. Помимо допсоглашения потребуется также подписать акт приема-передачи части помещений.

Необходимости в заключении нового договора нет.

В период действия договора вы можете сократить площадь только по соглашению с арендатором (с подписанием дополнительного соглашения) предварительно его уведомив о вашем желании.

Площадь нежилого помещения указана в договоре и согласована сторонами при определении предмета договора. ст. 421, 432 ГК РФ. Поэтому для изменения площади требуются изменения в заключенный Вами договор аренды. Подобные изменения возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено в заключенном договоре (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Для изменения условия договора требуется оформить письменное соглашение с арендатором об изменении этого условия договора. В нем также будет отражено изменение иных условий, связанных с площадью - арендной платы, приложение нового плана помещения (если к договору такой план приложен). К соглашению может быть оформлен передаточный акт, подтверждающий выбытие из владения арендатора части площади помещения. Новый договор заключать не требуется, т.к. отношения сторон по договору аренды не прекращаются, а изменяются. Соглашение оформляется в той же форме, что и договор аренды (ст. 452 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды нежилого помещения является объект, то есть само помещение.Для арендатора имеет значение помещение, которое он использует.Если изменения носят технический характер и приводится в соответствие площадь, то проблем вообще не может быть.Изменения вносятся на основании данных БТИ, кадастрового учета.

Если изменения касаются не только площади, но затрагивают по факту и сами помещения, то в договоре или соглашении о внесении изменений прописывается это подробно согласно технического плана (паспорта).

В обоих случаях это можно сделать по соглашению сторон путем заключения нового договора или дополнительного соглашения к договору.