Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры новостройки, начнем с того ,что Акт представляет собой документ,который является неотъемлемой частью договора долевого участия, и отличается от обычного акта тем,что либо в самом акте дольщик может указать претензии по строительным недостаткам в новостройке, или же в приложенном к нему смотровом листе или еще его называют дефектовочный лист.

Конечно данный акт может составить и физическое лицо,но если договор вам оформлял юрист или нотариус,то лучше чтобы и акт был сделан у него,т.к это продолжение договора.

И так,что должно быть обязательно прописано в акте приема-передачи?:

Это дата и место заключения Акта;

его номер;

ФИО дольщика/реквизиты компании застройщика,или представитель от компании застройщика ,но по доверенности);

обязательно ссылка,на номер договора,т.к акт является его дополнением;

так же обязательно смотровой (или дефектовочный)лист в акте,где пишутся или отсутствуют строительные недостатки;

подписи сторон.

Данный акт составляется в 3-х экзеплярах,один остается у застройщика,второй у дольщикам и тритий идет в пакете документов при подаче на регистрацию права собственности кв.

Застройщик при окончании работ по строительству квартиры обязан уведомить дольщика за 2недели до фактического принятия квартиры,в письменном виде с уведомлением,чтобы убедится,что дольщик надлежащим образом извещен.

Далее, после осмотра квартиры,если вдруг обнаруживаются недостатки или какие либо недоделки со стороны застройщика,то дольщик вправе отказаться от подписания акта,и в смотровой листе указать причины не принятия квартиры,в таком случае застройщик обязан снизить стоимость квартиры с учетом выявленных недостатков,исправить недоделки или компенсировать расходы при самостоятельном исправлении их дольщиком (см.ФЗ 214).Если даже вдруг получится,так что дольщик подпишет акт и не заметит недостатков на момент подписания ,то это все равно не снимает с застройщика обязанности по исполнению своих обязательств (в соответствии с ГК ст.556)по устранению строительных недостатков ,но бывают ситуации когда дольщик специально уклоняется от принятия квартиры,тогда в таком случае застройщик может по истечении 2-х мес.со дня отправки уведомления,убедившись что лицо было надлежащим образом уведомлено о принятии кв. и не является, то расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке со всеми вытекающими последствиями..

Так же и дольщик вправе отказаться от подписания акта приема передачи в одностороннем порядке если застройщик откажется исправлять и компенсировать неустойку дольщику,или строительные недоделки окажутся существенными ,в связи с чем не возможно проживание в данной квартире, то тогда застройщик обязан возместить полную стоимость квартиры и + проценты (см.ФЗ 214),и пока застройщик не сдаст квартиру дольщику,то все расходы связанные с коммунальными платежами лежат на застройщике до момента принятия квартиры,поэтому застройщик стремится как можно быстрее ей сдать,а дольщику в свою очередь нужно быть внимательным и не торопится при её приёме.