Услуги ЖКХ: за что вы платите и как защитить свои права
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации по закону не просто «берут деньги», а обязаны предоставлять вам конкретные услуги надлежащего качества. Это закреплено, в первую очередь, в:...
Абсурд в суде: управляющая компания требовала ремонт… не имея отношения к дому
Недавно мне довелось участвовать в довольно необычном деле в Арбитражном суде ...
УК самовольно вскрыла пустую квартиру, чтобы запустить отопление. В итоге собственник три года добивался компенсации за дверь
История, в которую сложно поверить, но она действительно произошла в Москве. Управляющая компания две недели не могла запустить отопление из-за одной «проблемной» квартиры. В итоге квартиру вскрыли без хозяйки.
Шаблоны документов .Претензия в УК по поводу залива
Вас залили соседи? Не ждите, пока они начнут посылать вас. Сразу направляйте ...
Россиян предупреждают: из-за назревающего коллапса в сфере ЖКХ тарифы необходимо повысить в 2-3 раза
Исполнительный директор Ассоциации предприятий ЖКХ Марк Геллер заявил о назревающем ...
Сосед отрицает потоп, а потолок течёт. Что делать, чтобы возместили ущерб
Ситуация, знакомая до боли: просыпаешься утром — а над кроватью новая “инсталляция” в стиле ...
На машину упало стекло из подъездного окна, но УК решила свалить все на хулиганов, чтобы не платить компенсацию
Вот вам история о том, как управляющая компания пыталась уйти от ответственности, выдав ...
Как разделить лицевые счета по оплате за квартиру: алгоритм действий
Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как разделение лицевых счетов ...
Управляющая компания проиграла все суды о долгах собственников, потому что плохо работала
Далеко не всегда суды становятся на сторону собственников в спорах с управляющими ...
Соседи залили квартиру? Не паникуй - действуй по шагам (и не плати юристу 50 тысяч за то, что можешь сделать сам)
Любой юрист скажет: половина успеха в таких делах - правильные первые действия. Не надо ...
Перед поверкой приборов учёта, убедитесь в аккредитации компании
Сегодня поговорим о таком вопросе, как проверка наличия действительной аккредитации у организации, которая имеет право на проведении поверок приборов учёта. Кроме оплаты по всем счетам за квартиру,...
Чистота в подъезде: Практические советы по взаимодействию с УК
Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как халатность Управляющей компании, фактически ...
"Продать бы вас всех с потрохами".Ассоциация ЖКХ просит разрешить передачу долгов населения третьим лицам
Очередной шедевр от "заботливых" управляющих компаний: Ассоциация ЖКХ (АКОН) в лице госпожи Ткаченко робко так, с мокрыми от волнения глазами, попросила разрешить продавать долги населения третьим лицам.
Суд заставил жильца извиниться перед управляющей компанией за жалобы — но вмешался Верховный суд
Иногда жалобы на управляющую компанию могут обернуться неожиданным образом — вплоть до судов, один из которых даже заставит жалобщика извиняться. Один из таких случаев дошел до Верховного суда,...
Запрет на рекламу в домовом чате: штраф до 500 тысяч рублей
Сегодня поговорим о таком вопросе, как размещение информации об услуге либо ...
Бороться с УК необходимо . Сейчас временно живу у сына в Пензе . Проверил его платежки , был в шоке , это мягко сказано . Такие же как в Москве , причем город редкостная помойка . Пошел разбираться в управляйку , был послан , причем матом . Жилинспекция здесь только на бумаге , так же как антимонопольная служба . Сегодня иду к прокурору . Не поможет обращусь в генеральную . Я на пенсии , времени у меня хватит , чтобы разобраться с этими уродами .
Молодец Сергей,так держать! С этими хапугами только так и надо себя вести!
Согласен. Нужно действовать!
Заниматься с УК надо, но без оскорблений!
А они по другому разве понимают ?
За оскорбления могут привлечь. Нужно всегда помнить об этом.
В рамках правового поля.
Сергей, по мне так ходить не куда не нужно. Это трепка нервов и убийство своего времени. Нужно писать. Спасибо Вам, что есть на нашей земле такие люди как Вы. Значит не все еще потеряно у нас.
ЖКХ – золотое дно!
Еще бы совесть у некоторых штатских была.
У нас УК пыталась повысить размер платы на 300%. После 2хмесячных переговоров они оставили повышение на 40%. Я рассчитал стоимость их услуг с повышением на 3,5%. Оба расчёта вынесли на обсуждение общего собрания собственников, которое проголосовало за мой расчёт. Оформили документы и отправили в УК. Пока они молчат. За январь рассчитали нас по расценкам 2021 года.
Мораль: проводите собрание грамотно, не утверждайте расчёты управляшек. Свои расчёты без утверждения общим собранием собственников они применять не вправе. Отменить решение собрания они могут только через суд. А если ВСЕ ДОМА будут так проводить собрания, то оспорить решение собрания в суде они не успеют чисто технически, так как срок для подачи иска маленький.
"По почерку", похоже, что у нас с Вами одна УО.
Поделюсь с Вами своими соображениями по поводу "радости" от понижения размера платы за СиР. В УО(ЖЭУ) работают такие же люди, как и мы, и живут они с нами в одних домах. И этим людям тоже нужно зарплату повышать. Как ни странно, они ходят с нами и в одни магазины. И не повышать размер платы за СиР ОИ при инфляции 8,4% как-то не совсем справедливо. Кроме того, на 2022 год МРОТ для Новосибирской области тоже увеличен на 8,6%, и платить зарплату из расчета ниже МРОТ работодатели не имеют права.
Приведу пример из своего опыта. Мы два года назад перешли в другую УО, которая приказала долго жить и мы вернулись в свою, МКС. В той УО был дом, который 5 лет не повышал плату за СиР ОИ и УО расторгла с ними договор управления. Согласно законодательству, если собственники МКД не нашли для себя УО, то её назначают органы местного самоуправления. Местная администрация назначила этому дому свою УО, и этому дому, с размером платы в 13 рублей за кв.м. назначили за кв.м. 25 рублей.
Многие собственники, которые принимают решения на ОС, не повышать размер платы за СиР ОИ рискуют оказаться в такой же ситуации. Поэтому, нужно поступать в этом вопросе по-разумному.
Про зарплаты сотрудникам и про цены в магазинах все понятно. И то, что Вы, уважаемая Лидия Яковлевна, ратуете за повышение тарифа, тоже понятно. А теперь вопрос: а каким образом и с какой регулярностью выполняются работы по содержанию ОДИ в МКД? Чья нибудь УК составляла план-график по содержанию и по текущему ремонту ОДИ? Предоставляла ли его на согласование собственникам, что бы они могли контролировать его соблюдение и выполнение в полном объеме? Чья нибудь УК хоть раз в "её жизни" выполняла ВЕСЬ перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, предусмотренный жилищным законодательством? Они даже сезонные осмотры ОДИ не проводят! Работают исключительно лишь по устранению аварийных ситуаций! Нет в природе УК, которая могла бы предоставить собственникам калькуляцию, обосновывающую размер предлагаемого тарифа. Метод расчета один - по принципу три "П": палец-пол-потолок! УК неправильно трактует понятие "содержание". За содержание в исправном состоянии ОДИ - ДА, но не на содержание штата УК и его безбедное существование! Если бы, предлагая повысить тариф, они эту разницу пустили на з/пл работягам, так нет. Она пойдет на з/плату директору и на отчисление дивидендов учредителю. Вот такой расклад!
Ирина (Калининград), УК по постановлению Правительства 416 от 15.05.2013 обязаны представить собственникам мероприятия по ремонту и содержанию ОТ, организовать их обсуждение, обосновать стоимость (при необходимости представить смету) и утвердить на общем собрании собственников. Никто этот порядок не соблюдает, собственники вообще не интересуются, только возмущаются.
Но бороться нужно, хотя препятствий очень много. Так мне пришлось шесть раз обращаться в областную прокуратуру - все отказы. Четырежды в 2021 году обратился к губернатору с просьбой о личном приеме и отставке руководства жилищный инспекции - получил отписки от заместителя председателя правительства области и чиновников из министерства по профилактике коррупции. В результате уже в 2022 году обратился УМВД с просьбой провести проверку деятельности УК, чиновников, давших ответы на мои обращения. Жду результата, если не будут приняты действенные меры, буду обращаться к Колокольцеву. Эх ЮЗ збс
Виталий Петрович, полностью вас поддерживаю. Только не сдавайтесь!
Смотрите Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту ОИ вашего дома, там все расписано.
Планы-графики, помню при СССР , составлялись работниками цехов режимного завода. А ЖКХ была самая не претижная отрасль и работали в этой отрасли самые некудышние специалисты.А сейчас, приходит из УО специалист, совместно с представителем дома производит осмотр состояния строительных конструктивов и решается вопрос, какие работы по текущему ремонту необходимо выполнить в следующем году. УО составляется смета и выдается собственникам дома на рассмотрение. После согласования сметы, затраты на текущий ремонт, согласно сметы, включаются в плату за СиР на следующий год. У нас так.
А это, прочтите пост Сергея Викторовича, как раз тот случай. УО организация предлагает "рост" размерв платы за СиР, "увеличив" затраты на 300%. Это не рост. Это предлагается размер платы на всю катушку, согласно законодательству. Но собственники приняли только рост на 45% То есть, собственники принимают, исходя из размера своих кошельков, МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ услуг. И принимая МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ, желаем, чтобы нас обслуживали по максимуму.
Повышаем мы как раз зарплату работягам в прямых затратах, а УО имеет свои 10% за управление от прямых затрат. Следовательно и их затраты на управление повышаются.
Лично я 12 лет слежу за тем, чтобы дворник и уборщица получали зарплату в том размере, в каком мы заложили в расчет платы. И если УО платила меньше, делала замечание УО и все недоплаченные деньги им отдавали.
Спасибо вам за вашу позицию.
""Повышаем мы как раз зарплату работягам в прямых затратах, а УО имеет свои 10% за управление от прямых затрат"
Все понятно. Вы являетесь сотрудником УК, поэтому так ръяно отстаиваете их интересы. Этим все сказано! У меня тоже есть опыт и соответствующие познания жилищного законодательства. Уже более 7 лет возглавляю совет МКД и прекрасно знаю всю "политику" УК. Поэтому и отсудила у неё более 1 млн. р. А в отношении 10% на управление, это на бумаге, но не фактически. Да за такие деньги ни одна УК работать не будет! На управление забирается ВСЕ, что остается после удержания стоимости выполненных работ, даже по фиктивным актам их приемки. Проходили, знаем и содержать захребетников не намерены. Боролись за свои права и будем бороться!
Увы, я уже 13-ый год не являюсь "сотрудником" какой либо организации, а нахожусь на заслуженном отдыхе, отработав в строительстве 37 лет и 12 лет "управдомом". 6 лет была официально председателем совета дома, но в 2016 году меня из-за 2,5 тысяч рублей(вознаграждение совету дома), лишили индексации к пенсии. И вот уже 6 год занимаюсь домом на общественных началах. И моя задача, не бездумно сдерживать рост размера платы за СиР, а платить так, чтобы дом поддерживался в хорошем состоянии. Имеем звание "Дом образцового содержания", "Двор образцового содержания" и грамоты от местной администрации за участие в благоустройстве придомовой территории.
А почти все форумчане и юристы на этом сайте, хотят платить по самому минимуму а услуги по содержанию ОИ получать на все 100%, согласно законодательству. Как платим, так нас и обслуживают! А цветы на газонах тоже моя заслуга, уже готовлюсь сеять рассаду.
Подозреваю что казачек просто засланный. Может быть бывший работник УКашки.
Разум должен быть всегда, но нахлебников даже пускай они живут по соседству,я лично кормить не собираюсь. Ни при каких условиях. Но каждый решает сам. Желаете - кормите.
а вы не могли бы поделиться рассчётом? Был бы очень признателен.
Анатолий Степанович, расчет нашей УК есть в видео. Там же все наши документы.
Сергей Викторович, вы большой молодец! Управляйки все время хитрят, но и с этим можно и нужно бороться. Полностью поддерживаю вашу инициативу. Когда все сделано грамотно, то шансы на победу увеличиваются в разы.
Укашки они не сами по себе,у них есть учредители.......
В большинстве случаев. учредители УК и являются их руководителями. Это легко посмотреть по выписке из ЕГРЮЛ. Поэтому это здесь роли не играет абсолютно никакой.
Эта история произошла из-за нашего, могу сказать провального, законодательства в сфере ЖКУ.
Изначально предполагалось, что основная масса жителей безграмотна в вопросах ЖКУ, поэтому создали так называемые "Управляющие организации", которые на платной основе будут управлять нашими домами, привлекая для этих целей профессионалов.
И что из этого вышло? Народ не верит своим УО в силу своей безграмотности, а каждому человеку в голову невозможно вложить профессиональные знания в облати экономики, современного законодательства в области ЖКУ, Жилищного Кодекса и НПА. А если у кого-то и появиться желание в чем-то разобраться, то самостоятельно человек ничего не поймет, ибо написано все таким языком и таким слогом, что трудно разобраться человеку и с высшим образованием. Пока до конца дочитаешь какой-то пункт, уже не помнишь, что там было вначале.
Эта статья нагляднейший тому пример. Два пенсионера, одному из которых 82 года, пытаются разобраться??? 82 года??? - в таком возрасте человек способен что-то понять, кроме как "ЭТО МНОГО!" А "МНОГО" это потому, что государство, сбросив с себя обязательства по содержанию жилого фонда, возложило эти обязательство на жителей, сделав их собственниками жилья, при этом НЕ ОБЕСПЕЧИЛО ЖИТЕЛЯМ ТАКОЙ УРОВЕНЬ ЗАРПЛАТ И ПЕНСИЙ, который бы позволял людям безболезнено этот жилой фонд содержать.
Теперь об этой статье. Я тоже проживаю в Новосибирском сельском районе и занимаюсь своим домом с 2010 года. Предложенный УО размер платы за СиР ОИ 19,52 руб. с кв.м. на 2022 год это вовсе немного.Это рекомендуемый размер платы за СиР для Новосибирска(см.документы)в 2021 году и на 2022 год. Поэтому никакие контролирующие органы не видят в этой цифре 19,52 руб. ничего нереального.
Все вопросы, поставленные в статье и видеоролике, от незнания авторов. И устраивать им ликбез, бесполезно.
А рекомендации в данном случае, если считают что "МНОГО", это расторжение договора с УО и создание в доме своего ТСЖ. Вот когда сами своими руками посчитают плату за СиР, только тогда смогут понять много это, мало это, или в самый раз.
Повышение платы за капремонт это отдельная тема. То, что плата капремонт, составляет уже 50% от платы за СиР ОИ, это уже не в какие ворота.
Лидия Яковлевна , Вы совершенно правы- народ ни бум бум в законодательстве ,особенно по ЖКХ. И законы здесь меняются еженедельно и ,зачастую, на 180 градусов. И мало кто их исполняет. Так ФЗ-261 "О энергосбережении" обязывает ресурсников устанавливать ОДПУ ,что им не выгодно и они по нормативу получают до 50% выгоды и ничто? Пока госпожа Хованская Г,П, будет в комитете Думы по ЖКХ со своим выражением о везении или невезении при выборе УК, то порядка в ЖКХ не будет и народ не будет в полной мере получать им оплаченные услуги и ресурсы! А приватизация-обман по отказу государства от содержания несколько раз оплаченного жилья. ФКР-пирамида ,в Московской области программа закончится в 2038 году, так ремонта в основном и не увидев.
И самое печальное что там в законодательстве так все поперепутано, что и юристу приходится поломать голову над всеми этими хитросплетеньями.
Лидия Яковлевна, не понимаю ваш упрек по поводу нашего легендарного 82-летнего ветерана. Ум здравый, ясный... Есть конечно некоторые заблуждения. Но нами такие же пенсионеры, деды правят и ничего. Вроде все нормально.