Аварийное жилье: особенности продажи, пометка об аварийности, изменения с 1 февраля 2022 г 

С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон о том, чтобы в выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) вносили пометку о том, что дом, в котором находится квартира, относится к категории "аварийный". Это влечет за собой как плюсы, так и минусы.

В каких случаях нужна выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)

Чтобы понять всю важность и серьезность вступившего в силу закона, разберемся сначала, что такое выписка из ЕГРН и для чео она нужна вообще.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписку из ЕГРН нужно заказывать во многих случаях:

• при приобретении, аренде, наследовании имущества выписка из ЕГРН позволяет проверить, кто является собственником, уточнить технические характеристики объекта недвижимости;
• при обращении в суд - подтвердить факт регистрации права собственности;
• при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий - засвидетельствовать отсутствие прав на недвижимое имущество;
• при приватизации квартиры - подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее.

Кроме того, выписку из ЕГРН необходимо заказывать и в других ситуациях, например, таких как: раздел имущества, обмен, дарение, залог в банке для получения кредита или оформления ипотеки и т.д.

Пометка об аварийности - что это такое

Итак, с 1 февраля в ЕГРН ставится пометка о том, что дом, в котором расположена квартира, относится к числу аварийных.

Теперь региональные и муниципальные органы власти должны при признании многоквартирного дома или жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях. Информация о домах и помещениях, признанных аварийными ранее, должна быть направлена в Росреестр до 1 июля нынешнего года.

Закон разработан для создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии домов и их непригодности для проживания, сообщили в пресс-службе Росреестра. Это обезопасит покупателей от приобретения аварийного жилья. Сейчас Росреестр отрабатывает механизм внесения сведений.

Можно ли теперь купить на материнский капитал квартиру в аварийном доме

В ветхих дома и квартиры дешевые. И очень часто, сплошь и рядом случаи, когда мамочки за копейки буквально покупают такое жилье и живут там с детьми. Ну, или обналичивают таким образом маткапитал, ведь кадастровая стоимость аварийной однушки а периферии не превышает 500000 рублей.

Однако в законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

• жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
• постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
• можно приобрести только изолированную жилую единицу;
• все члены семьи имеют российское подданство;
• на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
• жилье должно находиться в пределах России;
• ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Второй пункт этих требований легко обходили. Теперь не получится. Если местные администрации перетрясут весь свой жилой фонд и выявят все аварийное жилье, махинаций с ним будет меньше.

Что дает покупателю отметка об аварийности

Зачастую покупают квартиры, не зная, что том в целом аварийный. Просторная квартира, хороший ремонт, но гнилые инженерные системы, проседающий фундамент, деформации стен и другие недостатки. В выписке из ЕГРН не было указано, что дом аварийный, а хозяину кваритры выгодно продать жилье подороже.

Теперь каждый покупатель будет знать, за что платит деньги. Все прозрачно.

Итак, федеральный закон № 945109-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» " (в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о признании многоквартирного дома аварийным) работает с 1 февраля 2022 года

Это позволит гражданам и юридическим лицам при запросе выписки из ЕГРН получать одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома, непригодности для проживания квартиры или индивидуального жилого дома. Наличие таких сведений позволит повысить уровень информированности населения и обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц при сделках с жильем

источник

источник