Чуть не подарили 2 миллиона рублей при покупке квартиры в Анапе, из-за закона о котором мало какой риэлтор знает 

Хоть эта ситуация и произошла с нами пять лет назад, но закон и ныне там, поэтому информация остается актуальной.

Мы переехали в Анапу из Казахстана в сентябре 2015, через пол года начали активный поиск жилья. Вообще, хотели купить небольшой домик в пригороде или землю и построиться на ней. Рассматривали разные предложения на сайтах, приценялись.

В то время я работала в офисе одной замечательной компании и так получилось, что собрались там люди сведущие в некоторых законах. Они то мне и сказали, не мечтай мол о домике и земле, придется покупать квартиру, да квартиру не простую. Что есть некий закон, ограничивающий в действиях иностранцев.

Иностранцы не могут купить дом или землю на приграничных территориях

Ну стала я искать такой закон и нашла. В п.3 ст.15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 г. №261-ФЗ сказано:

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень таких территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации № 26 от 09.01.2011, в этом списке почти 400 муниципальных образований, районов и городов, в том числе и Анапа.

Хорошо, но тогда перейдем к покупке квартиры, квартира же не дом и не земля. А вот и нет, под этот закон попадают все квартиры у которых прикреплена земля и находится в собственности. А покупать можно лишь квартиры, где земля в собственности у государства и находится в аренде под застройку на несколько лет, обычно до 50 лет, но есть и с меньшим сроком.

Почему риэлторы не знают многих законов, а иногда вообще никаких

Решили что сами мы не справимся с такой задачей по поиску волшебной квартиры, да и все равно, при звонках через доски объявлений везде натыкаешься на агентства недвижимости. Хорошо, пусть повозят нас, покажут, а мы поумничаем.

И вот агент за агентом, стали сменяться как перчатки, все возили нас почти по одним и тем же объектам и все эти объекты были с привязанной землей, как-будто у всех агентств одна общая база. И каждый раз мы задавали риэлторам один и тот же наводящий вопрос - а можем ли мы купить любую квартиру, ведь есть закон. На что получали один и тот же ответ - что за бред, какой еще закон, конечно можете, все покупают и вы купите, не волнуйтесь, все оформим.

После десятого агента все это становится странно и подозрительно, не может быть поголовного невежества в этой сфере. Но если учесть что любой желающий сейчас может стать риэлтором и не нужно знать никаких законов для этого вообще, есть юристы в каждом агентстве. Хорошо, вы думаете они юристам своим не звонили, звонили еще как и та же песня.

Идем в кадастровую палату, а затем в росреестр и спрашиваем, что будет если мы купим квартиру с землей.

Нам дословно объясняют что процесс по факту будет считаться незаконным, вы заключите сделку, отдадите деньги, сдадите документы на переоформление, у вас все примут, а вот назад не вернут. Сделка будет считаться аннулированной, квартиру отберут в счет государства, либо вернут бывшему владельцу, вы подадите в суд, но вряд ли вам вернут ваши деньги, тем более что сейчас все оформляют по двойным договорам, если и вернете то копейки.

А еще может получиться так, что действительно вам оформят сделку, все покупается и продается, но через годик другой это всплывет и вы все равно останетесь ни с чем.

Как риэлторы находят вас сами, хотя вы им не звонили

Печально, но мы не унываем, продолжаем, нас возят все новые и новые риэлторы, показывают квартиры и все по замкнутому кругу, те же вопросы и те же ответы. Даже предлагали за определенную сумму денег сделать сразу гражданство, сейчас же говорят все легко решается, были бы деньги.

Звонят нам риэлторы сами, мы сделали лишь один звонок первый раз одному агентству, могли с таким же успехом написать на подъезде - купим квартиру в вашем доме, эффект был бы тот же. Если в одном агентстве не нашлось вариантов с жильем, они передают твои данные в другое агентство, за определенный процент в случае сделки.

Через пару месяцев устали мы от этих неучей, из более чем 20 риэлторов ни один не знал о данном законе. А рисковать своими кровными я не хотела. И вот идем мы однажды с рынка и видим вывеску незнакомой риэлторской компании, к ним то мы точно не обращались еще, по ходу это последняя компания в Анапе, которая нам еще не звонила.

Заходим и сразу с порога произносим - здравствуйте, мы иностранцы, хотим купить квартиру. В этот раз нам ничего не пришлось объяснять, потому что как только мы произнесли ключевое слово - иностранцы, нам в унисон все сидящие в кабинете сказали что не любую квартиру нам можно покупать и стали объяснять про закон, а мы сидели с мужем слушали и широко улыбались, а потом начали смеяться и говорить, как мы рады ребята что нашли вас.

P.S. Квартиру мы купили в новостройке по ФЗ 214, сделка у риэлторов обошлась в 10000 рублей за оформление всех документов.

Выражаем благодарность всем риэлторам которые знают свое дело, знают законы и готовы помочь, думая не только о своей наживе.

Надеюсь эта статья кому-то поможет не потерять свои деньги и нервы. Только в 2021 году в Краснодарском крае департаментом было подано в суд почти 300 заявлений на отчуждение земель у иностранных граждан, незаконно приобретенных на приграничных территориях. Почти по 200 делам уже произведено отчуждение, остальные дела в процессе, т.к. владельцами было получено гражданство РФ, что усложняет процесс отчуждения, но поверьте, все равно все отберут.