Три скрытый бонуса в каждой ипотеке, о которых важно знать каждому заемщику

Три скрытый бонуса в каждой ипотеке, о которых важно знать каждому заемщику

Любая процентная ипотека как ни крути это всегда большие расходы, но при этом в каждой ипотеки есть нюансы, которые позволяют вытащить из нее ряд дополнительных финансовых бонусов.

При помощи процентов по ипотеке, можно уменьшить налог при продаже квартиры

Как это получается?

Налог начисляется в том случае, если вы продаете квартиру с прибылью и раньше минимального срока владения, три или пять лет, зависимости от конкретной ситуации.

Купили квартиру за 8 миллионов, а через два года продали за 10, заплатите 13 процентов с двух миллионов, то есть 260 тысяч.

Но, если квартира была куплена в ипотеку, то переплаченные по ней проценты можно приплюсовать к тем 8 миллионов, которые мы израсходовали на ее покупку, таким образом расходы вырастут, прибыль сократится, налог уменьшится.

К примеру, если бы переплата по ипотеке составила 1 миллион, то наши расходы были бы не 8 а 9 миллионов и налог мы бы выплатили только с одного миллиона.

Для этого нужно взять справку из банка, заполнить декларацию и вместе с сопроводительным письмом отправить ФНС.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке

Казалось бы, всем известное давно избитая тема, которая позволяет ипотечникам вернуть из бюджета

до 650 тысяч рублей, в качестве компенсации расходов по ипотеке.

Но и здесь присутствуют дополнительные скрытые сюжеты, однако напомню по порядку...

Каждый официально работающий человек, при покупке квартиры, имеет право вернуть из бюджета 13 процентов от ее стоимости, но не более 260 тысяч, а если была ипотека, то еще можно вернуть 13 процентов от

суммы процентов, уплаченных по ипотеке но не более 390 тысяч рублей

В случае покупки квартиры и ипотеки государства в качестве социальной поддержки, как бы возвращает

вам удерживаемые из вас же подоходный налог, отсюда и название налоговый вычет.

Из природы налогового вычета, следует, что если человек не платит подоходный налог, то и вычетом

воспользоваться не может, нет налога, нет возврата

Обычно в такую ситуацию попадают и ИП на упрощенке и самазанятые, а также лица ушедшая с наемной

работы или потерявшие после взятия кредита.

Первые две категории, не платят подоходный налог в принципе, то есть они полноценно платят все причитающиеся налоги, но подоходного 13 процентов среди них нет

В той же ситуации и люди утратившие работы по найму, за них тоже перестают перечислять подоходник и вот

здесь важно понимать один нюанс:

''Отсутствие подоходного налога, блокирует возможность процедуры высчета, но не лишает права на него в принципе'' То есть, в данной ситуации человек не может осуществить его практически, но право то, он, всё равно имеет''

А как известно подоходный налог, это не только то, что удерживается с заработной платы, это как например,

в начале публикации, может быть и налог с продажи квартиры

И вот ситуация...

Самозанятый купил квартиру, а затем продал ее с прибылью и должен заплатить налог 13 процентов.

До этого момента, у него не было возможности провести налоговый вычет и вернуть деньги из бюджета за покупку, поскольку он не платил подоходник, но теперь-то он подоходных заплатит, а значит может

осуществить и налоговый вычет

И Вот в этой ситуации, самозанятый может обратиться ФНС и сказать:

''Ребята, у меня вот здесь возник налог, но при этом возникло и право на вычет, давайте сделаем взаимозачет''

И таким образом, он снижает или полностью убивает налог, причитающейся с него за квартиру.

Но это сложный сценарий, а о более простом, следует помнить, что у налогового вычета нет

срока давности, то есть к примеру:

Если вы купили квартиру в двадцать втором году, а на работу по на устроились в тридцать втором, то вы все равно можете приступить к вычету, возврату средств на основании покупки квартиры или ипотеки, взятой 10,
20 и 30 лет назад

В Российской социальной политики, существует ряд серьезных мер финансовой поддержки

Они полностью или частично завязаны на ипотеку, к примеру:

Субсидия 450 тысяч за третьего ребенка, её в принципе можно получить, только если есть ипотека, то есть она напрямую направляется только туда и многие, заметьте, специально берут небольшую ипотеку, чтобы вытащить эти деньги

Благо что сама субсидия проще, чем материнский капитал, не нужно выделять доли детям, выверять площадь и не нужно проходить никаких опек при продаже.

В вобщем то и сам материнский капитал, тоже значительно завязан на ипотеку, его конечно можно направить на будущую пенсию мамы, но в этот план думаю мало кто верит.

Так вот, чтобы потратить его на жилье, нужно дождаться 3 летия ребенка, на которого он получен, только так деньги с него, можно перечислить продавцу напрямую.

А вот если ребенку нет трех лет, то использовать маткапитал, применительно к жилью, можно только на погашение ипотечного займа.

Ну, на взгляд, ждать три года, в случае с маткапиталом, себе дороже...

В некоторые годы, вы помните, его не индексировали вовсе, а в последнее время индексируют, на уровень официальной инфляции, при этом цены на жильё растут гораздо быстрее последних

Ну и кроме таких крупных федеральных субсидий, есть еще региональные материнские капиталы или к примеру муниципальной субсидии, молодым учителям, врачам и так далее...

На первоначальный взнос, которые тоже прицельно выплачиваются только при наличии ипотеки

ДРУЗЬЯ, вы уже давно наверное поняли, финансовые знания это выгодно и преимущество в любые времена.

Больше знаний, больше денег!

На этом всё, надеюсь эта информация будет для вас полезна.

С Уважением Эдуард!

Источник