Что УК обязана сделать в вашей квартире бесплатно

Процесс взаимодействия с управляющей компанией (УК) зачастую тернист и труден. Поскольку УК не заинтересованы удовлетворять все требования и пожелания собственников квартир в многоквартирных домах, то и свои обязанности они выполнять не спешат..

Однако требования оплаты своих услуг в составе коммунальной платы всегда своевременны, УК не допускает просрочек.

Баланс прав и обязанностей в сфере ЖКХ

Но каждая сторона отношений имеет свои права и четкие обязанности.

За каждым собственником/квартиросъемщиком/нанимателем квартиры статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За это УК и ряд других снабжающих и обслуживающих организаций оказывают нам определенные услуги.

Сегодня давайте поговорим об УК и их обязанностях.

УК – это юридическое лицо, которое на коммерческой основе нанимают собственники квартир для обслуживания общедомового имущества. В состав общедомового имущества входят земельный участок под домом, прилегающая к нему придомовая территория, крыши, разные конструкции, лестницы, подвалы, чердаки, лифты, подвалы и инженерные системы (отопление, водопровод, канализация, электричество) и пр.

УК в рамках заключенного договора доверительного управления осуществляет текущий ремонт, замену старого оборудования, устранение разных аварийных ситуаций с общедомовым имуществом.

Сам договор и информацию по УК можно найти на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/main. Вообще все УК должны размещать официальные документы на этот портале, в том числе ежегодные отчеты.

Ознакомившись с документами, каждый собственник может понять, исполняет ли его УК свои договорные обязательства перед жильцами или нет. Информацию, как найти документы на официальном сайте, расскажу в другой статье, если вам будет интересно.

Рассмотрим подробнее список имущества, которое расположено в наших квартирах и должно обслуживаться УК и содержаться за счет ваших коммунальных платежей.

1. Трубы общих стояков водоснабжения (горячая и холодная вода) и водоотведения (слив/канализационные трубы) и вентили на них

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также сами отключающие устройства (вентили) относятся к общедомовому имуществу (п. 5 Правил содержания общедомового имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Трубы стояков на кухне, в ванне, туалете, которые проходят через вашу квартиру, вам не принадлежат— и это значит, что вы не отвечаете за их состояние и не обязаны менять их в случае износа за свой счет.

Надлежащее содержание общедомового имущества (в т.ч. текущий ремонт с заменой изношенного оборудования) должна обеспечивать управляющая организация.

Обращаю ваше внимание, что самостоятельные работы по замене изношенных труб и стояков чреваты возможными претензиями к собственнику со стороны УК и соседей в случае протечек, поэтому ремонт стояков необходимо производить только через УК.

2. Батареи отопления и полотенцесушители.

Если в вашей квартире установлены радиаторы отопления без запорных клапанов, позволяющих регулировать степень нагревания помещения, то это значит, что радиаторы находятся в общедомовом имуществе и должны обслуживаться УК без дополнительной платы.

То же самое касается полотенцесушителя в ванной.

Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств — т. е. полотенцесушитель нельзя отключить от общей трубы.

За качество нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке несет ответственность УК. Поэтому в случае протечки ущерб соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры.

3. Электросчетчики

В соответствии с законодательством РФ, все старые счетчики должны быть до 2023 года заменены на «интеллектуальные» счетчики с возможностью удаленного доступа для проверки показаний и отключения прибора.

Но данные работы проводятся не за счет УК, а за счет местной энергосбытовой компании, которой вы оплачиваете потребленную электроэнергию. Необходимо направить заявление на замену счетчика и в течение 6 месяцев энергосбытовая компания заменит вам счетчик за свой счет.

К сожалению, проводка в квартире, пробочные предохранители меняются за счет собственника.