Недвижимость с обременением

​

Собираясь приобрести квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений (наличия прав третьих лиц из-за которых права собственности ограничены).

📌Основные виды обременений:

✔️ залог по ипотеке. Покупая такую квартиру покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и выплачивать остаток, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка для снятия обременения. Во втором случае есть риск, что погасив кредит за счет средств покупателя, продавец может отказаться от сделки.

✔️ рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти (тут сделки крайне редки)

✔️арест (с такой недвижимостью нельзя совершать никаких юридических действий. Арест накладывается и снимается судом)

✔️ аренда (найм). Такую недвижимость можно купить, но наниматель будет иметь право проживать на тех же условиях до окончания договора. Если квартира покупается для проживания, то лучше чтобы продавец расторг договор с нанимателем.

📌Узнать о наличии указанных выше обременений, даже если продавец не предупредил об этом, можно из выписки из ЕГРН (за исключением найма, если договор заключен на срок до года).

⚠️Но есть обременения, которые в выписке не отражаются, об этом в следующей статье.