Ипотека в 2022 году: брать или нет ипотеку в нынешних условиях.Что будет с ценами на жилье из-за санкций в России в 2022 году

28 февраля 2022 годе Центробанка РФ было принято решение о повышении ключевой ставки сразу на 10,5 процентных пунктов – с 9,5 до 20% годовых. Вслед за ЦБ банковские учреждения увеличили процентную ставку по депозитным вкладам и потребительским кредитам. Что же будет с ипотекой в России, произойдет ли пересмотр процентов уже по выданным кредитам. Выгодно ли брать ипотечный кредит сейчас или стоит подождать?

Что делать тем, кто собирался брать ипотеку на покупку жилья?

Повышение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов, в том числе и ипотечных займов.

Тем гражданам, которые только раздумывают над тем брать или не бать ипотеку на покупку недвижимости, аналитики советуют подождать. Возможно такие высокие ставки продержатся не долго 2-3 месяца и пойдут на спад.

Брать ипотеку в нынешних условиях можно только в случае, когда совпадают все четыре условия:

• Банк одобрил ипотечный кредит по прежним ставкам.
• В договоре указан фиксированный процент.
• Заемщик уверен в своей платежеспособности.
• Есть хороший вариант жилья.

Какие риски у тех, кто берет ипотеку прямо сейчас?

Ипотека – один из самых высокорисковых банковских продуктов. В сложившихся условиях сложно прогнозировать состояние кредитного рынка через 3-4 месяца, а предположить, что произойдет через 10-15 и более лет практически невозможно. Если сейчас взять ипотеку, можно прогадать с процентами, так как через несколько месяцев ставка может значительно снизиться. Если же заем берется на льготных условиях, например, социальная ипотека, то это выгодный и приемлемый вариант в нынешних реалиях.

Сейчас главный риск для заемщиков – снижение платежеспособности. На фоне санкций и ухода иностранных компаний часть россиян могут лишиться работы, а у многих значительно уменьшатся доходы.

Гасить ли досрочно ипотеку?

Если у человека есть действующая ипотека, то гасить ее досрочно не имеетсмысла. Обычно в кредитном договоре указана фиксированная ставка и менять условия банк не имеет права.

Досрочно закрыть кредит следует в случае, когда у заемщика достаточное количество свободных средств и погашение общей суммы задолженности не вызовет финансовых затруднений. Таким образом должник уменьшит общую переплату по ипотеке за весь срок.

Что делать если банк отказался выдавать кредит, а у заемщика на руках большая сумма денег?

Сейчас российские банки пересматривают условия выдачи кредитов в сторону ужесточения требований в отношении заемщика. Часть банков и вовсе объявило о приостановке выдачи ипотеки, например, Совкомбанк.

Большинство кредитных учреждений работает в штатном режиме, но готово выдавать займы только на новых условиях. По мнению аналитиков, в ближайшие 3 месяца ставки по ипотечному кредиту без учета социальных программ, будут находиться в пределах 21,5-23%.

Если заемщик находится только в начале пути – у него есть значительная сумма для первоначального взноса и банк отказал в оформлении займа на прежних условиях, то следует рассмотреть вариант вложения средств на депозит. По сберегательным продуктам ставки превысили 20% годовых. Часть банков предлагает открыть срочные рублевые депозиты на 3 месяца под 23% годовых. Такое размещение средств гарантированно сбережет деньги от инфляции и позволит заработать на вкладе.

Что будет с ценами на квартиры в 2022 году — подешевеют ли они?

Повезло тем заемщикам, которые успели получить одобрение займа по старым условиям. Им нужно как можно быстрее купить недвижимость чтобы банк не отменил ипотечный договор. То есть возникает ситуация ажиотажного спроса. При таких обстоятельствах владельцы коммерческих и жилых объектов, которые хотят избавиться от недвижимости и запастись наличными, могут продать ее по весьма выгодной стоимости – увеличить цену за квадратный метр на 10-15%. Покупатели, которым одобрена ипотека вряд ли откажутся от сделки, ведь если банк аннулирует ипотечный договор им придется оформлять новый уже под 20%.

Ажиотаж продлится недолго – 1-2 месяца. Поэтому если в планах была продажа квартиры, дома, земельного участка то выставлять их на продажу нужно сейчас. Далее деньгами можно распорядиться разумно – поместить их на срочный депозит и заработать еще дополнительные проценты.

Если проанализировать, что будет с рынком недвижимости через 3-4 месяца. Ипотечный кредит на новых условиях становится недоступным для многих граждан России. По итогам первой недели марта количество заявок от потенциальных заемщиков уменьшилось более чем в два раза. Это значит, что в ближайшей перспективе сделок по ипотеке будет значительно меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Что происходит с рынком в условиях пониженного спроса? Он начинает стагнировать.

По мнению аналитиков, через 6-9 месяцев цены на недвижимость могут снизиться на 25-30%. Такое понижение коснется как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

Поэтому продавать недвижимость нужно сейчас. Иначе придется выжидать длительное время, когда начнется активное оживление рынка.

Подробнее ➤