Могут ли выселить из залоговой квартиры, если это единственное жильё?

Достаточно часто в нашей практике встречаются случаи, когда граждане приобретают ипотечное жильё или берут кредит под залог имеющейся недвижимости, а в дальнейшем утрачивают возможность вносить платежи.

Есть множество способов решить сложившуюся ситуацию без судебных тяжб, однако мы здесь рассмотрим пример, когда возможность досудебного урегулирования уже утрачена и кредитная организация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

Заблуждение: квартиру не отберут и не выселят

Распространённым заблуждением граждан является мнение, что квартиру у них не отберут и не выселят, ибо квартира является единственным жильём, альтернативного нет, идти некуда, да к тому же и несовершеннолетние дети прописаны здесь же. Это неверно.

К сожалению, законодательство в данном вопросе полностью на стороне кредитора, залоговую недвижимость вправе забрать, а жильцов выселить, несмотря на то что это единственное жильё многодетной семьи.

Единственным вариантом здесь будет максимально затянуть процесс обращения взыскания и выселения. И вот здесь законодатель даёт нам множество механизмов, которые возможно использовать для данной цели: отложение судебных заседаний, приостановление рассмотрения дела, обжалование судебных актов, отсрочка исполнения решения, оспаривание действий судебных приставов и т.д.

Так, один из аналогичных судебных процессов нам удалось затянуть на срок более пяти лет, и у кредитора всё ещё нет на руках вступившего в силу решения суда о выселении. Одним из наиболее действенных механизмов в данном случае явилось инициирование отдельного судебного процесса об оспаривании процедуры торгов, в рамках которого удалось оспорить торги и возвратить право собственности на имущество, в результате кредитору вновь необходимо обращаться в суд с исковыми требованиями, а семья должника продолжает проживать в залоговой квартире.

Указанный пример не является единственным, всё чаще на практике удаётся максимально отсрочить процедуру выселения, способствует этому и законодатель. Так, за последние несколько лет принимались законопроекты, дающие возможность должникам осложнить процесс выселения (предоставление отсрочек, мораторий на выселение и т.д.).

Вот и сейчас в Государственную думу внесён законопроект о том, что взыскание на залоговую недвижимость не может быть обращено в течение двух лет с момента вступления в силу решения суда в случае, если заложено единственное жилье залогодателя. Пока законопроект не принят, но это вопрос времени, вероятно, уже к лету 2022 года мы получим новый механизм для затягивания процедуры выселения.

Подводя итоги сказанного, хотим посоветовать вам, что если вы оказались в такой сложной жизненной ситуации, это не повод опускать руки, с банками нужно и возможно бороться, а мы всегда готовы вам в этом помочь.