Вложение денег в недвижимость ? Или есть более выгодные инвестиции

«А может стоит уйти в недвижимость? А нужно было покупать недвижимость! Бетон-самая надежная инвестиция в России»-

мне сейчас часто пишут подписчики.

Для меня недвижимость в России-неприемлемый вариант инвестиций, я диверсифицируюсь криптовалютой, на данный момент 13-15% капитала у меня уже в крипте. В дальнейшем я планирую увеличивать долю цифровых активов.

У моих родственников на Украине две квартиры и частный дом и сейчас эта недвижимость ничего не стоит, она даже за копейки никому не нужна. Я, конечно, не говорю о том, что такое точно будет в России, но риски такие нужно иметь ввиду, особенно тем, кто хочет покупать недвижимость в приграничных с Украиной регионах.

Из-за укрепления рубля сейчас вроде бы кажется доходность по недвижке интересной, но чем дороже будет доллар, тем менее привлекательной она будет. При росте экономики и цены на недвижимость могут показывать стабильный рост, но при падении ВВП, снижении доходов населения рынок недвижимости может стагнировать и даже снижаться.

Во многих регионах России сейчас интересная ситуация: падает спрос на аренду, падает спрос на покупку квартир, но цены пока не особо снижаются. Это происходит из-за того, что продавцы ещё не готовы дешевле продавать жилье, но покупатели уже не готовы покупать по прежним ценам. Уже имею много примеров, когда при быстрой продаже квартир продавцам пришлось очень сильно скидывать цены. Что будет дальше сложно сказать, летом будет виднее. Также напомню, что часто доход от аренды не превышает 5-7% в рублях в год, вклады выглядят интереснее.

Если вам подходят инвестиции в недвижимость, то конечно, можете так диверсифицироваться, сохранять капитал. Но мне это не подходит.