Вернуть задаток при отказе от покупки квартиры можно.

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Внесен задаток.

Но в оговоренные в предварительном договоре сроки основной договор заключен не был.

А в предварительном договоре есть условие: если покупатель не заключает основной договор купли-продажи квартиры, задаток не возвращается.

Что делать покупателю – отказнику в таком случае? Как вернуть задаток?

Вот правила, установленные гражданским кодексом относительно задатка:

Если договор не исполняется по вине лица, внесшего задаток, деньги ему не возвращают.

В случае неисполнения обязательств со стороны получателя задатка он должен вернуть задаток в двойном размере.

При неисполнении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращают лицу, внесшему задаток.

У покупателя существует возможность вернуть задаток, но для этого необходимо доказать, что сделка сорвалась по вине продавца, не предоставившего необходимую информации о квартире (обо всех сделках купли-продажи, об обстоятельствах приватизации, в которых тоже может скрываться источник будущих проблем, о личности собственника квартиры и т.п.).

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Если покупатель передумал покупать квартиру по своим соображениям, то задаток остается у продавца.

Но, бывают случаи, когда покупатель и квартиру не хочет покупать и задаток хочет вернуть.

Есть и в таком случае выход.

Обычно задаток передается на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором также указывается срок, в который должен быть заключен основной договор.

Если в течение этого срока основной договор не заключен и при этом сторонами не совершались какие-либо действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи квартиры, то у покупателя-отказника есть основания взыскать задаток с продавца в судебном порядке.

При отсутствии однозначных фактов, свидетельствующих о виновном уклонении какой-либо из сторон от заключения договора купли-продажи квартиры суды, как правило, взыскивают переданные покупателем продавцу денежные средства в пользу покупателя.

Что значит отсутствие однозначных фактов?

нет официального отказа от покупки квартиры;

нет официального требования продавца о заключении основного договора;

не составлен акт о неявке покупателя в оговоренное место и время для заключения основного договора;

продавец в течение времени, отведенного для заключения основного договора, не снял объявление о продаже квартиры с публикации.

Так, если продавец и покупатель не настаивают на заключении основного договора, а просто молча не заключают его, у покупателя есть реальная возможность вернуть задаток в судебном порядке при отказе продавца сделать это добровольно.