Как заставить Управляющую компанию сделать перерасчет платы за содержание общего имущества дома в 2022 году: полезно знать каждому

Не многие знают, что у жильцов есть не только обязанности, но и права. Первое и самое очевидное право - требовать от УК своевременного и качественного выполнения ремонтных работ.

Но что делать, если УК не реагирует на ваши заявления? Тут нам на помощь приходит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которое регламентирует правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае их ненадлежащего качества. Другими словами - вы можете сделать перерасчет.

Снижение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Вышеуказанным Постановлением предусматривается порядок снижения размера платы за содержание. Основанием для такого снижения может быть не только некачественное выполнение своих обязанностей со стороны УК, но и нарушение установленных сроков.

Например, если вы живете на последнем этаже и у вас начала течь крыша, то УК обязана устранить неисправность в течение 1 суток. Данный срок закреплен в Постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 года.

Порядок перерасчета платы за содержание общего имущества

Для начала необходимо получить в вашей УК копию договора управления многоквартирным домом с перечнем оказываемых услуг.

Там вы сможете увидеть что именно должна делать ваша УК и по каким тарифам.

Если какая-то из услуг не выполняется, то вы имеете право требовать перерасчет, но не более чем за последние 6 месяцев.

Обратите внимание, что перерасчет проводится за конкретную услугу. Ее стоимость внесена в тариф за содержание и текущий ремонт. Как правило, каждая УК имеет "разбивку" тарифа, которую вы также имеете право у них запросить.

Пример такой "разбивки" можно увидеть тут:

В случае выявления нарушений сроков или качества услуг, вам необходимо обратиться в вашу УК с соответствующим заявлением, которое может быть сделано как в письменном виде, так и в устной форме, например по звонку.

Сотрудник УК, принимающий звонок, обязан зарегистрировать ваше заявление и в течение 2-х суток сообщить о принятых мерах.

Далее, УК направит к вам сотрудника для составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который оформляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

При выявлении нарушений, на основании вышеуказанного акта УК обязана произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Что делать если УК незаконно отказывает произвести перерасчет платы за содержание

• Жилищная инспекция
• Прокуратура
• Суд

Если дело дойдет до суда, то УК не только пересчитает вам плату за содержание, выплатит компенсацию морального вреда, но и оплатит штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителя. Поверьте, они это знают, поэтому, чаще всего идут на перерасчет в досудебном порядке.