От покупки каких квартир стоит отказаться.

Покупка нового жилья может превратить вашу жизнь в череду испытаний и невзгод, а сам дом может оказаться непригодным для проживания. Поэтому будьте очень внимательны при выборе недвижимости, особенно на вторичном рынке. Какие объекты недвижимости не стоит покупать?

Рассмотрим 5 основных ситуаций, на которые следует обратить внимание

1. Покупка квартиры у должника (будущего банкрота)

Если у продавца квартиры имеется непогашенная задолженность в размере 500 тысяч рублей и более, должник, скорее всего, объявит о банкротстве. Это означает, что сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной, согласно статье 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Это так называемые "подозрительные сделки должника". В этом случае квартира переходит в собственность должника, а затем продается с аукциона. Деньги от аукциона будут разделены между кредиторами, и если что-то останется, то это будет возвращено вам.

2. Приобретение имущества с зарегистрированными лицами

Покупка квартиры с людьми, зарегистрированными на постоянное место жительства, сопряжена с определенным риском. Чаще всего продавцы сами покидают квартиру после ее продажи. Иногда, однако, новым владельцам приходится выселять продавца через суд. Закон предусматривает случаи, когда зарегистрированные лица не могут быть выселены даже по решению суда.

3. Квартира, которая была перепланирована, но не может быть узаконена

Чтобы проверить, была ли перепланировка квартиры, попросите у хозяина план квартиры от БТИ (Бюро технической инвентаризации). С этим планом вы должны тщательно пройтись по квартире и записать все изменения, а затем обратиться к специалисту, который проконсультирует вас о том, можно ли узаконить такие изменения.

4. Сделка по доверенности или без участия собственника

Сделки с недвижимостью по доверенности сопряжены с повышенным риском. Все, кроме подписания договора, может сделать лицо, обладающее доверенностью. Но если вы не уверены, что владелец жив и согласен продать недвижимость, лучше отказаться от покупки.

5. Материнский капитал был использован, но требование закона не было выполнено

Материнский капитал часто используется в качестве аванса по ипотеке или для выплаты процентов, а также основного долга. В этом случае родители должны оформить общую долевую собственность на детей. Однако если эти требования не соблюдены, существует риск потерять часть дома при покупке такой недвижимости.