Ситуация на рынке недвижимости живо реагирует на политическую и экономическую обстановку в стране, поэтому в 2022 году часто меняется. Чтобы наверняка знать, стоит ли продавать или покупать квартиру или дом в ближайшие месяцы, лучше всего обратиться к информации агентств недвижимости и аналитиков рынка.
В этом обзоре вы найдете рекомендации ведущих экспертов по указанному вопросу и сможете понять, насколько вам выгодно совершать сделку с недвижимостью летом 2022 года.
Ситуация на рынке жилья – 2022
В апреле текущего года спрос на новое жилье в Москве и Подмосковье снизился почти в два раза по сравнению с мартом 2022 года – это достаточно резкое понижение показателя, которое е может не волновать риелторов и продавцов.
Почему так случилось?
- Во-первых, завышенные ипотечные ставки заставили многих покупателей отказаться от сделок в ожидании лучших времен.
- Во-вторых, вложиться в покупку нового жилья не смогли те потенциальные покупатели, которые ожидали продажи собственного жилья на вторичном рынке с целью расширения или просто смены места жительства.
Мы помним, что на новое жилье распространяются всевозможные льготные госпрограммы, а для вторичного рынка таких плюшек нет, и процентные ставки здесь значительно выше.
Советы экспертов покупателям и продавцам недвижимости в 2022 году: Ситуация на рынке недвижимости сегодня, последние новости
Что же могут посоветовать специалисты рынка недвижимости потенциальным покупателям и продавцам жилой недвижимости? Какими будут цены на квартиры и дома в 2022 году?
В первую очередь на рынок жилой недвижимости оказывает влияние условия по ипотеке, которые существуют на день сделки.
После того как Центробанк повысил ключевую ставку до 20%, российский рынок жилья практически замер. Люди, которые еще недавно в панике пытались найти, куда вложить свои кровные, отказались от сделок. Продавцы сняли квартиры с продажи, ожидая лучших времен и рассчитывая поднять цену. Покупатели испугались непомерных ставок по ипотеке и отказа в банке на оформление кредита.
В настоящее время ключевая ставка ЦБ снижена до 14%.
Это означает, что до конца 2022 года нас ждет еще не одна коррекция этого показателя.
Что такое ключевая ставка ЦБ и как она влияет на стоимость жилья
Ключевая ставка отражает «стоимость денег» в экономике государства и напрямую влияет на проценты по любым вкладам и кредитам в банках. Обычно ипотечная ставка приравнивается к ключевой. То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в банках. Изменить условия в более выгодную для покупателя сторону может участие в госпрограмме.
На рынке новостроек ипотека обычно обходится дешевле именно благодаря этим льготным программам и субсидиям. Весной 2022 года наблюдалось снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12 до 9%.
Стандартные условия по льготной ипотеке:
- первоначальный взнос от 15%;
- ставка 9%;
- сумма кредита по льготной ставке: в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей;
- ипотеку можно взять на новостройку, строительство частного дома или приобретение земли под ИЖС.
Сегодня граждане могут совмещать льготную ипотеку и обычную. Такие предложения интересны для многодетных семей, которым необходимо приобрести недвижимостью стоимостью свыше 12 млн рублей.
А в Москве суммарно разрешается взять в ипотеку до 30 млн, из которых по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная.
В 2022 году появилась льготная ипотека для IT-специалистов по ставке 5%. Программа начала действовать с 12 мая. При этом Дом. рф объявил, что готов принимать заявки на ипотеку по 4,3%.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
Специалисты считают, что если у вас имеется право на какую-либо льготу, предоставляемую государством, то вы можете получить выгодную ипотечную ставку, поэтому имеет смысл рассмотреть покупку "первички" в кредит уже сейчас. Недвижимость - это хорошая инвестиция и она не подешевеет настолько чтобы вы пожалели о своей покупке впредь.
Если у вас нет свободных денег, чтобы оплатить покупку сразу, а жилье вам нужно на вторичном рынке, то здесь стоит трижды подумать, прежде чем оформлять ипотечный займ. Ставки по ипотеке довольно высоки.
Мнение риелторов
«Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — советует основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян.
«Сейчас на рынке достаточно достойных объектов, цены будут только расти, поэтому ждать покупателям с деньгами на руках смысла особого не вижу. Если затянуть с приобретением недвижимости, то можно оказаться в ситуации, когда все выгодные варианты уже будут разобраны, ведь ряд застройщиков сейчас приостановил часть своих проектов. Снижение цен на квартиры в текущем году маловероятно. Пока что мы видим факторы, способствующие только росту, — повышение стоимости стройматериалов и оборудования из-за геополитической обстановки и санкций»., - считает Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон.
"Возможно, в ближайшем будущем ситуация ещё улучшится. Совсем недавно вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил, что будут приняты меры поддержки спроса на вторичном рынке. Скорее всего это будет субсидирование ипотечных ставок, поэтому сделка может стать более выгодной. Основной аргумент против покупки любой недвижимости — это личная финансовая устойчивость. Если вы работаете в рискованной сфере экономики, которая сильно пострадала или пострадает в будущем от санкций, то, возможно, в кредит покупать квартиру не следует", - говорит совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать
Не менее животрепещущий вопрос о грядущей сделки касается и собственников жилья, которые намеревались продать свою недвижимость.
В этом случае специалисты сходятся во мнении, что пик ажиотажного спроса уже прошел, в настоящее время наблюдается минимальная активность на вторичном рынке жилой недвижимости. Для этого есть ряд причин:
1) высокая ипотечная ставка;
2) неопределенность в экономикой РФ;
По статистике, с января 2022 года квартир на вторичном рынке жилья стало меньше на 40%. Некоторые собственники предпочитают сдавать свободные квартиры в аренду, нежели продавать их.
Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от ситуации, в которой вы оказались и планами на полученные от продажи средства.
Если вы желаете продать свою квартиру, чтобы купить новую, положить деньги на срочный вклад или распорядиться ими иначе, то можете смело выходит на сделку.
Если же у вас просто есть свободная недвижимость, которую "неплохо бы продать", но четкого представления о том, куда тратить деньги, у вас нет, то в ситуации кризиса делать это аналитики рынка не рекомендуют - лучше ограничиться получением пассивного дохода с аренды этой жилплощади.
Прежде чем решить, стоит ли в настоящий момент продавать свою недвижимость, закажите её оценку.
Такая мера позволит понять цену квартиры или дома, и проанализировать конкуренцию. Поднимать ценник нет смысла - покупатели всегда будут стремиться искать дешевле.
Если вам нужна конкретная сумма для каких-либо нужд, но оценка жилья показала, что продажа квартиры не даст вам ее, то не спешите продавать свою недвижимость. Возможно, стоит вложиться в нее, сделат хороший ремонт, чтобы чуть позже продать за большую сумму.
Если же продать недвижимость необходимо быстро, то рекомендуется сделать скидку в 100–200 тысяч рублей от первоначальной цены.
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отмечает, что больше шансов продать жилье у тех, кто соглашается на торг.
В настоящее время на уровне правительств обсуждается вопрос о возможности продавать квартиры вместе с выданными на них ранее кредитами на первоначальных условиях. Если участь, что два года назад ставки на квартиры были значительно ниже (6–9%), то сейчас такие предложения могут выглядеть довольно привлекательно.
Прогноз цен на недвижимость в 2022 году
В настоящее время никто из экспертов рынка недвижимости не осмелится взять на себя ответственность за прогноз по ценам на недвижимость в течение 2022 года. Многое сегодня зависит от состояния экономика России и геополитической ситуации в мире.
Исходя из политики правительства РФ относительно льготного кредитования и субсидий на ипотеку, ситуация в сфере вторичной недвижимости может отличаться от ситуации на первичном рынке вовсе не в лучшую сторону.
По данным «РУСИЧ Недвижимость», квадратный метр новостроек в Москве подорожал в среднем:
- на 4–5,5% - в марте;
- на 1,5% - в апреле.
Мнения риелторов
«Предпосылок для снижения цен на квартиры нет. Во-первых, объём предложений на рынке недвижимости сокращается. Во-вторых, инфляция растёт. В-третьих, изменились логистические цепочки поставок строительных материалов, что отразилось на их цене, в сторону увеличения», - считает вице-президент холдинга AVA Group Ольга Нарт.
«Маловероятно, что стоимость квартир значительно снизится. Под влиянием инфляционных процессов основные статьи расходов — покупка стройматериалов, строительно-монтажные работы — продолжают расти. Проценты по ипотеке рассчитываются исходя из ключевой ставки Центробанка, к которой прибавляются премия за риск, доходы банка и другие факторы. Соответственно, по мере плавного снижения ключевой ставки стоит ожидать коррекции и ставок по ипотеке. Однако скорее всего это произойдёт не сразу, а по прошествии некоторого времени», — говорит генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Как годовая инфляция повлияет на цены на недвижимость в России?
По предварительным прогнозам годовая инфляция в РФ может составить от 17 до 20%.
«Дорожает буквально всё, и застройщики не могут снижать цены, работая себе в ущерб. Поэтому цены на квартиры продолжат расти, чтобы покрыть возросшие издержки на строительство, на поиск новых поставщиков оборудования и материалов. Но вполне вероятно, что некоторые квартиры можно будет купить со скидкой, время от времени девелоперы станут стимулировать спрос привлекательными предложениями», — говорит Владимир Щекин из Группы «Родина».
Выводы
Резюмируя все вышеизложенное, можно сделать вывод, что тем гражданам, которые желают приобрести жилье на первичном рынке, не стоит откладывать покупку. В настоящее время в этом сегменте рынка можно найти достаточно привлекательные предложения по неплохой цене с привлечением льготных ипотечных ставок по госпрограммам или воспользоваться акционным предложением от застройщика.
При желании приобрести жилье на вторичном рынке, стоит повременить и дождаться такой ситуации, когда предложение будет соответствовать спросу, а ставка по ипотеке снизится. В сложившихся условиях есть большая вероятность того, что в условиях драконьей ставки собственники будут вынуждены корректировать цены. Кроме того, есть шансы получить ослабления по ипотеке для вторичного жилья от государства.
Источникинформации.
