Перепланировка в жилом помещении

На днях в моей работе появился интересный объект, который подтолкнул написать вам именно о перепланировках.

И так начать стоит с знаний.

💥Во-первых переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 ЖК РФ.

💥Во-вторых перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения.

⚡Что же будет если пойти в обход установленных правил?🤔

Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, к вам применят меры:

📌от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения,

📌до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов. (Последнее это не шутки скажу я вам, такое правда было в моей практике).

Давайте разберем случаи которые считаются незаконной перепланировкой и что делать нельзя:☝

1. Перенос «мокрых» зон в «сухие» (это те самые случаи, которые встречаются чаще всего в новых домах, когда застройщиком нерационально продумана метражность, и у людей возникает соблазн например из 60 квадратов однушки, сделать евродвушку по средствам перенесения коммуникаций из кухни в комнату, тем самым сотворив 2 полноценные комнаты, кухню-гостинную и отдельную спальню). На своем опыте могу вас заверить, что большая часть квартир Центрального и Ворошиловского района в новом жилом фонде существуют по данному принципу).

2. Изменение фасада здания.

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

3.Объединение комнаты с балконом и лоджией.

4.Присоединение технических помещений (чердаки и кладовки).

У вас как раз один из выше описанных случаев? Обращайтесь за консультацией помните в каждом регионе свой порядок.