Нужно ли получать разрешение на строительство бани на своем участке ИЖС в 2022 году?

Здравствуйте.

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно.

Ст.51 ГрК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Также к рассуждению

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 13 апреля 2020 года N 3215-АБ/20

Об объектах вспомогательного использования

Исходя из положений ГрК РФ, статьи 3 Закона N 217-ФЗ, статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, на законодательном уровне не установлено правило о том, что возведение гражданами на садовых и приусадебных земельных участках, а также на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вспомогательных и иных строений (сараев, бань, теплиц, погребов, колодцев и других, в том числе не являющихся недвижимостью), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возможно только в случае наличия на земельном участке основного объекта в виде жилого дома или садового дома.

Представляется, что гражданин, являющийся правообладателем такого земельного участка, вправе самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого или садового дома, в том числе с учетом того, что в силу части 3 статьи 48 ГрК РФ для строительства жилого дома или садового дома не требуется подготовка проектной документации, которой могли бы быть предусмотрены сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений.

Расстояния до границ соседнего участка надо смотреть в ПЗЗ по данной территории (по общему правилу 1 метр от границы соседнего участка, причем расстояние меряется от проекции крыши на землю, а не от стены бани!!!, и необходимо соблюдать норма инсоляции (затемнения) соседнего участка! То есть к месту строительства бани надо подойти разумно, чтоб избежать проблем с соседями

Есть еще один аспект при размещении бани -противопожарные разрывы. Если постройка из дерева, то исходя из степени огнестойкости, расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стены бани на соседнем земельном участке не менее 8-10 метров.

Нет, не нужно для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования ( каковой является баня) получать разрешение на строительство,ч.17 ст.51 ГрК РФ.

И регистрировать право собственности не требуется.

Не нужно никакого разрешения. Отступите от границы участка как минимум 1 метр и стройте. Если баня будет капитальная, можете ее зарегистрировать. Но, регистрация капитальных построек ваше право, а не обязанность.