Банк отобрал квартиру! Расскажу, почему мне обычно не жалко потерявших жильё

Наверняка многие из вас сталкивались с кричащими заголовками типа: "Банк отобрал квартиру у бабушки!", "Банкиры забрали квартиру у семьи с детьми!".
Первые эмоции у обычного обывателя — гнев, непонимание, вера в беззаконие.
А я расскажу вам о том, как дело обстоит на самом деле, т.к. работаю в банке и знаю "кухню". и, возможно, после этого вы будете смотреть на подобные ситуации по-другому...
Начало начал — задолженность
Итак, всё начинается с возникновения задолженности. На этом этапе важно не бегать от банка, а, понимая, что проблема серьёзная, попытаться найти компромисс и выход из сложившейся ситуации.
На самом деле "забирать квартиру" для банка — "геморрой", т.к. это длительный процесс, требующий, кроме всего, ещё и материальных вложений на её содержание до момента продажи (не каждую можно быстро и выгодно продать), поэтому банкиры идут навстречу и существует ряд инструментов решения проблемы — мировое соглашение, рефинансирование, реструктуризация, кредитные каникулы и т.д. (в разных банках эти инструменты могут называться по-разному, но суть их одна).
По личному опыту (более 4 лет) могу сказать, что на этом этапе многие должники "теряются", не открывая двери, не отвечая на звонки и письма, пока дело не доходит до суда.
В течение первых 4—5 месяцев (!) до клиента пытаются "достучаться", выйти с ним на контакт и только потом документы передаются в суд.
Решение принимает СУД на основании ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНА, поэтому "злобные банкиры", как персонажи баек, здесь на вторых ролях.
А закон позволяет "забирать" только имущество, взятое в ИПОТЕКУ, т.е. за обычный кредит квартиру у вас никто не заберёт.
А вот то, что квартиры можно лишиться даже имея детей — к сожалению, факт... Но это, повторюсь, ЗАКОН.
По решению суда квартиру опять же сразу никто не забирает — исполнительные листы направляются судебным приставам, которые пытаются реализовать её на торгах.
И только после того, как квартира не была продана после нескольких торгов, она переходит банку.
Причём, если после продажи квартиры и погашения долга остаются денежные средства, они возвращаются должнику (уже бывшему).
Резюме
По опыту скажу, что значительная часть "несчастных ипотечников" (НЕ ВСЕ!) сама виновата в ситуации, потому что затягивает время, "бегает" от проблем, не пытаясь их решить.
Некоторые явно не рассчитывают свои финансовые силы, беря непомерные суммы или закредитовываясь где только можно, в попытке закрыть одну дыру путём открытия другой.
В общем, банкиры, конечно, не "белые и пушистые", но и не "злобные орки", каковыми считают их обыватели.
Если статья понравилась или была полезной — ставьте лайки и оставляйте комментарии, мне есть что рассказать на эту тему!
В пандемию задолжала 14 тыс пятьсот рублей, банк на какие либо уступки не пошёл и заявил через месяц - "В таком случае, квартира будет выставлена на продажу". Оно, конечно, понятно, что за такой долг квартиру никто бы не отобрал, но факт неприятен и все сказки из статьи теперь вызывают улыбку, а в то время было не до смеха. Надо заметить, что ипотеку в 2015 году брала под 15% и когда ставку банки снизили, то мой банк на перерасчёт тоже не согласился... так то вот.
Добрый день) Так вы бы в другой банк перешли..
Тогда бы сюжета не было.
А кто мешал в другом банке перекридитоваться?
Перекредитоваться времени не было с бумагами бегать да и сложно это всё для ИП. А на время пандемии и долга оставалось немного -30 % всего.
"У меня нет времени, но они - козлы" - позиция классная, не желаете чтобы с вами также поступали?
Я и не настаивала на снижении ставки и перекредитации это мое право?) речь вела о том, что статья позабавила, на деле все по другому. Был момент, банк себя показал не таким уж и лояльным как трубит на каждом углу.
Так вы ещё и ИП?!) Который 14500 заплатить не может? Так чего вы хотели.
вот вот так в банках и рассуждают, и о чем с ними говорить тогда
Бывает и так, но что банку делать, если вы полгода 14500 найти не можете?.. Это говорит о вашей неплатежеспособности, а банк рисковать никогда не будет.
Алексей Рифмоплёт, что делать банку? Ну например Сбербанку - отдать советский долг и тогда половине ипотечников, ипотека бы не понадобилась. Сразу видно что вы деньги получаете а не зарабатываете иначе не написали бы "Так вы ещё и ИП?!) Который 14500 заплатить не может? ", потому что ИП это самоэксплуатация, а не деньги грести лопатой. Перекредитоваться с долгом по ипотеки практически не возможно. Снижают проценты банки только в рекламе, на практике отказывают и ничего заёмщик с этим сделать не может. Так что нужна не жалость ваша, а проценты 2-3% годовых, как в развитых странах.
Я их зарабатываю. А вы считаете, что стоит заниматься бизнесом человеку, который не может заработать сумму, меньшую прожиточного минимума?!.. Так может стоит найти другую работу и "получать" деньги?)
Алексей Рифмоплёт, я считаю что вам надо читать внимательнее, человек вам написал "В пандемию задолжала 14 тыс пятьсот рублей", где вы прочитали что она столько зарабатывает?, она столько задолжала, а заработок и затраты у неё могут быть в разы больше, может у неё детей много, вы считаете что вместо продуктов для детей, надо побежать внести деньги в банк?, а зарплаты сотрудникам при неработающем бизнесе в пандемию (из-за локдауна властей) и отсутствии поступлений денег не пробовали платить? А по остальным пунктам есть что сказать? Скорее всего нечего, потому что вы на них влиять не можете. Я на вас не нападаю, но если вы высказали своё мнение в публикации, то выслушайте и другие.
А вы читали статью? Процесс "отбора" жилья, с учётом судебной стадии, может затянуться до 8-9 месяцев и погасить такую маленькую сумму за это время было можно...
Примите за данность: банкам/государству/работодателю на вас НАСРАТЬ - так будет легче жить. Кстати, в начале статьи напичал, что бывают объективные причины, вроде потери работы/здоровья, но на меня наезжают, как будто я всех должников под одну гребёнку.
Научитесь читать...
0
Ответить
Ой, насмешил Вы меня, рифмопле Воображение и фантазия у Вас хоть куда! Вам бы не рифмы плести, а детективные романы))) долг я конечно же отдала в скором времени и больше к услугам этого банка не обращусь. Теперь и без них обойдусь прекрасно, а звонками со своими предложениями шоколадными они достают регулярно несмотря на мою испорченную кредитную историю)))) ИП моему уже 10 лет и доход приносит нормальный, на жизнь хватает, а вот банк больше не нужен, а я, по всей видимости, ему нужна.
Я говорила о сроке задолженности в один месяц, откуда Вы взяли полгода? С чего Вы решили, что ипшники великими деньгами ворочают? Вы в России вообще живёте?
Так чего вы тогда не по теме статьи высказыааетесь? Разговор про ипотечников.
Я про ипотеку и говорю и про поведение банка на личном примере и с полной ответственностью заявляю, что статья Ваша чушь неимоверная. Похоже что Вы, господин хороший, не в состоянии вникнуть в комментарии, а потому и несусветность статьи Вашей неудивительна.
Для особо одарённых подробно изложил порядок и условия реализации ипотечного имущества. Я с этим работаю почти пять лет, а вы один раз вскользь столкнулись, а гонору, как будто "хату отжали"
Что и балобонить было излагаючти, если на деле не так. Бренчать языком, не мешки ворочать. Хотя... У многих банков репутация давно крепко подмочена и балобольство для поднятия репутации так и останется пустым звуком хоть того больше там работайте.
Меня не волнует репутация банка, также как вас не волнует правда - хайло раскрыть - весь ваш интерес
В этом году ставки выросли. Вы бегом побежали в банк с просьбой поднять процент и вам? Если нет, то с чего ставку должны были снижать?
Хотите плавающую - ищите банк, дающий ипотеку под процент, привязанный к ставке ЦБ.
Елена , чисто по человечески Вам сочувствую...Не все можно предусмотреть в жизни..Ситуации бывают всякие...
На личном опыте скажу ,что ЗАКОН позволяет забирать единственное жилье у должника,даже если оно не в ипотеке и не в залоге.Такие людоедские у нас ЗАКОНЫ.И все это согласно Конституции.И есть решение Конституционного суда и Верховного.А по поводу не жалко людей,то звери добрее,чем некоторые представители двуногих особей.
А решать проблемы не пробовали? Не законы людоедские, а граждане безголовые, любят брать чужие деньги, а отдавать бог не велел.
Законы никогда не писались для людей. В системе, в которой мы живём, все предусмотрено. Сначала загнать голодного человека нищими зарплатами в кредитную кабалу, а потом делай с ним что хочешь, закон в помощь.
Да эти чужие деньги вам так втуливают вы даже слова сказать не успеваете я многих таких видел которым кредиты ещё и под бешеные проценты втуливали и когда клиент хотел указать на этот працент его перебивали и просили дослушать до конца чтоб он понял как это выгодно получить кредит под 35% лет на 20 чтобы сумма была не большой и не особо рассказывая на штрафы и изымания имущества в случае просрочки и не уплаты и многие люди брали ведь и большая часть попадались в кредитное рабство а вы пишите про безгаловых граждан .
Действительно безголовые, вас перебивают, втюхивают а вы подписываете ...
Вообще-то, голова существует ещё и для того, чтобы ей думать, а не только в неё есть... Мне вот даже не представить: как можно умудриться всучить человеку кредит, который ему не нужен и невыгоден? Разве что этот человек настолько глуп, что не может понять ни того, ни другого...
А таких реально полно!
Опрос на улице:
"Как зовут отца А.С. Пушкина?"
"Эээ...мммм. Николай кажется... Да?" (Отвечал школьник).
Вот это грустно, конечно... Только виноваты в этом, боюсь, вовсе не банки.
В принципе, можно было бы издать какой-то закон, в соответствии с которым банк обязан был бы относиться к каждому клиенту, как к недоумку, не способному отвечать за свои действия... Но тогда проще было бы сразу раз и навсегда запретить банкам работать с физлицами - раз те по определению недееспособны.
Я тут заходил в отделение банка. Принес деньги для частично досрочного взноса. Девочка сотрудница лет 18-ти подошла и спрашивает, че, мол, я пришел. Я объяснил цель визита, мол, деньги принес. Она в ответ (воздуху наберите(Задорнов.)):
НЕ ЖЕЛАЕТЕ ЛИ КРЕДИТ ВЗЯТЬ ПО ВЫГОДНОЙ СТАВКЕ??????
У меня и ставка ноябрьская!
Если банк будет жёстко фильтровать потенциальных клиентов, он прогорит!!!
Ну, инструкция у них такая... А с мозгами у многих напряжёнка.
Просто предложили - это ещё ладно... Меня тут, было дело, убеждали взять кредит под 13%, чтобы погасить уже имеющийся у меня под 8%. Мне потребовалось минут 5-7, чтобы убедить девочку, что 13 - это больше чем 8... Да и то я не уверен, что она мне поверила: возможно, просто согласилась из вежливости.
Банк не очень жалко, в общем-то... Но навевает тоску мысль, что у нас настолько мало разумных людей, что банки прогорят, если будут иметь дело только с ними.
Лично наш банк ещё не разу не отбирал не ипотечное жильё. Таких мы продаём коллекторам, а они находят подходы...
Просто нужно разбираться в каждой ситуации неоплаты кредита. У кого-то бывает действительно безвыходная ситуация и можно дать на время послабление должнику, а у некоторых - «живу одним днём, есть деньги трачу и долги не отдаю, нет - ну на нет и суда нет». Много необязательных легкомысленных людей, к сожалению
В нашем еще из сэсэровских времен ЖК миллионный долг по квартплате десятков жильцов ,лет по 5 долги копят жильцы ... И среди этих владельцев квартир нет бедноты и нищих пенсионеров ,господа обеспеченные и с должностями ,в тч предприниматели (есть и судья...) разъезжают на иномарках ,отдыхают в тч по заграницам и плевать хотят и на ЖК и на суды в пользу ЖК ,да еще и сами с претензиями и к ЖК и к судьям иски строчат ! Дурдом. И можно понять как с миллионными долгами выкручиваются ЖК ,а иначе ,"отлючат газ" и тп и тд. Единственное спасение от должников ,это когда те продают свою квартиру , пока по долгам не рассчитаются ,продать жилье не смогут. Знаю ,тк соседи должники съехали , а каково в одном на две квартире коридоре ,когда коллекторы названивают в квартиры ,обрезают провода и мажут стены ,портят замки -незабываемо...
У небедных собственников всегда есть что взять. И почему ваш ЖК не подает в суд на должников
Копать надо глубже! Если бы спекулятивных ценообразований не было, все было бы хорошо! А тут копишь, копишь на первый взнос, а на тебе СВО!!! Ну ладно СВО, так сразу цены выше космоса!!! А народ продолжает оплачивать хотелки недобросовестных участников экономических процессов!!!
О чем речь тогда?
Когда человек идиот, то это навсегда.
Будьте добры, укажите номер документа, согласно которому могут забрать жп, если на шее висит кредит. Не ипотека! Очень надо.
Читал на этом же форуме, что в отдельных случаях ВС принимает решение в пользу банка, когда должник имеет единственное жильё, но с очень большой квадратурой! Эту жп изымают с переселением в жильё по норме.
Сейчас очень много мошенников, которые берут кредиты в банках за других людей, по чужим паспортным данным. Потом невиновным людям приходиться доказывать, что кредит не брали. И это очень сложно, многие не могут это доказать. Банки дают кредиты мошенникам, с которыми видно в сговоре. Меня это коснулось, в течении нескольких лет доказывала, пока не заплатила адвокату. Конечно потеряла больше денег, времени и нервов. Доказали. К работникам банка теперь отношусь негативно. Кредитную историю теперь мне испортили. Просила рассрочку, не дают. Видно работают только с мошенниками!!!!!!!! Автор статьи, не гордитесь своей профессией......
Я и не горжусь, но и не хочу, чтоюы всех гребли под одну гребёнку.
Всю кашу заварила власть имущая. Они переворот устроили и курс на капитализм чтоб грабить и выворачиваться законными путями. А в таком строе ни совести, ни уважения, ни сочувствия не будет не к кому. Там одно, вывернуться, выжить любыми путями как животное и загрызть рядом идущего, без сочувствия.
А это наш недосмотр!!! Мы, для кого они (нардепы) должны работать, стараться (а раньше они были ближе к народу) им это позволяем делать!!! Так что, все вопросы в зеркало!
А россияне давно превратились в такое сообщество.
Вот и возникает предположение. А надо ли дрягаться? Пусть лишняя вода схлынет. И сосуд будет лишь наполовину но уже полон!
Олег, а россияне очень давно не напрягаются, всё ждут доброго барина, который устроит комфортную богатую жизнь, благоустроенные города. За них можно только радоваться. Скоро перейдем к клуб стран четвертого мира.
Даже интересно стало, как на вас умудрились взять кредит🤔 Прям совсем-совсем без вашего участия?
Ящик телевизионный смотрите? Там полно таких новостей. Разуйте глаза. Вешают у кого в легком доступе или продаются персональные данные. А они у всех гуляют в инете.
Вот уж как умудрились не знаю, видно в сговоре с банком. Даже умудрились открыть организацию ещё и сделать меня учредителем. Вот теперь адвокат занимается и этим. А полиция даже не хочет искать мошенников. Мы обычные граждане вообще бессильны без адвоката.
Ещё какой адвокат попадётся…берутся многие, а результата ноль. Но деньги заплати!
Сомнительно. Если только это не банк, а МФО. Для банка будет (по его меркам) слишком мало прибыли при слишком большом риске, причём, не столько финансовом, сколько репутационном. А для МФО репутация не особенно важна...
да так и берут, и если вы об этом не знаете, еще не значит что этого нет
Как? Любая мошенническая схема завязана на клиенте.
В принципе, это возможно... Например, воспользоваться украденным смартфоном с установленным банковским приложением. Несколько запарно, зато практически безопасно для мошенника.
Другой вариант - взять кредит по поддельным или чужим документам... Но тут подлог может легко вскрыться, так что банки на это обычно не идут - разве что МФО. А вот почему такой способ получения кредита до сих пор не признан незаконным (с автоматическим признанием кредитного договора недействительным с убытками за счёт кредитной организации) - это для меня загадка.
Потому что все уткнулись в свой уголок (чтоб никто не уволок) и сидят тишемыши!
Вот похоже на то... Причём, не только власти.
С другой стороны... "Ведь, если звезды зажигают - значит - это кому-нибудь нужно?" ((с) В.Маяковский) То есть, существуют люди - не банки и не МФО, а именно их клиенты, - которым удобно получать кредиты именно таким образом, "заочно". Как и те, кто предпочитает иметь дело с МФО, а не с банками.
Опять же: мне лично трудно представить, зачем брать кредит в МФО под 365% в год, если можно взять его в банке под 20%.
Но ведь берут же! Если б не брали, МФО давно сдохли бы своей смертью - без всяких законов и запретов...
Так это и есть участие - бездействие. Потерять телефон и полениться позвонить в банк и заблокировать личный кабинет.
Ну так далеко не всегда потеря или кража телефона обнаруживается сразу же... Иногда может пройти несколько часов, а то и несколько дней. А чтобы стырить указанным мной способом деньги, специалистам требуется несколько минут.
Причём, за эти несколько минут не всегда можно что-то сделать, даже если потеря обнаружена сразу же. Банк по одному лишь звонку с номера, который в банке не зарегистрирован, ни карту, ни счёт блокировать не станет - разве что после долгого опроса для подтверждения личности клиента, да и то не факт.
Когда на вас возьмут - тогда и узнаете КАК!
леХко
Долги надо отдавать,тогда и бегать не придётся от банка.
Какой дельный совет))))Прям решает))))
Катя, безголовому любой совет не поможет.
Есть ещё вариант: не брать кредитов... Тогда если и придётся бегать от банков, то разве что от их навязчивых рекламщиков.
Элен знает, где взять деньги, чтоб загасить кредит!
Работать работать и ещё раз работать
Пусть кто хочет тот и работает
Олег, и на что жалуетесь?
На недобросовестных участников экономических и социальных процессов! А их очень много! Ещё очень огорчает тот факт, что никто, или крайне бОльшая часть ответственного континента, кому полагается, не реагирует на проявления недобросовестности по отношению к социальной группе населения страны, которая должна быть окружена стопроцентно качественным вниманием и действиями во всех проявлениях социальной защиты!!! К сожалению, примеров на сегодня полно! По телевизору рассказывают про лечебные учреждения с новейшим оборудованием, но при этом попасть на прием тот ещё квест!
Облздрав города Н отличился оказанием содействия в лечении ребенка в стиле "Лиса кормила Журавля"! Дали квоту в Пироговку по которой семью развернули и запросили 250 т.р.!!! В отделении ер того же региона отказали в выделении этой суммы!!! Да у некоторых вахтовиков такие ЗП за 30 дней!!! А у регионального ер не нашлось этих денег??? Не верю ни в ер ни в правительство! Раз оно допускает таких "членов" в свои ряды!!!
Итог: телезрители насобирали деньги и ребенка починили в другом городе!
А вы знаете, что сахарный песок должен был стоить около 60 рублей??? Примерно с середины февраля!!! Минсельхоз ФАС России и производители установили отпускную цену 47 рублей за килограмм сахарного песка!!! Плюс максимальная торговая наценка 30%!!!
И так во всем!!! Сегодня в магазине продавец заявил что она выходит в минус!!! При этом продав мне товар по той цене, что я предложил!!! Когда я ей заявил, что ТОРГОВЛЯ В НАКЛАДЕ НЕ БЫВАЕТ, (типа я знаю т.к. у меня родственник в правительстве в отделе по экономике), СРАЗУ ПОТУПИЛА ВЗОР!! И не стала спорить.
ЕР намеренно с маленькой буквы!!! Пока по телевизору не извинятся за этот инцидент!!!
Кстати! Мэр мне отписался по цене на сахар! И по работе облздрава! Типа мы не можем, не знаем и все по закону!!! За что был ткнуть лицом в кизыяки!!! Они там что, дети малые???
Не континента, контингента! Не успел поправить.
кредит берешь и рассчитываешь выплатить, а потом раз приходишь из отпуска, а тебе бумажку о сокращении (индивидуальный предприниматель сокращал), да еще выходное пособие не выплатил, пришлось судиться, через 8 месяцев выплатили, на биржу сразу встала, а пособие не давали ( должна организация платить) 3 месяца, потом платить стали. Ходила в банк, страховая должна была гасить кредит ( страховой случай- сокращение на работе), звонила, писала, через полгода частично оплатили кредит, банк на это время никаких кредитных каникул не давал, ни на какие уступки не шел ( вы должны платить, чтобы не было просрочки). как человек вообще без доходов мог платить? на работу не брали - возраст ( для пенсии молодая, для работы старая). Потом взяли на минималку, это все равно больше, чем пособие на бирже. Ладно хоть сын помог, хотя у самого серьезная проблема с ребенком ( то по областным больницам, то в Москву ездили)...А вы говорить должники виноваты.
А когда кредит берете, должны предусматривать все случаи, для этого у вас имеется голова.
Я смотрю у всех в стране голова работает, когда капиталисты пришли втюхивать всем кредиты. Банки рады любому навязать и доить до конца жизни. И по сей день упорно звонят и со своми великими предложениями. Хоть на три буквы их посылай. Вечно дураков ищут, то пенсионеров со своими дырявыми пенсиями, то молодых. И все по кругу. Якобы им власть дали искать и навешивать как можно больше кредитов, не говоря уж о том что без твоего участия можно цифровую подпись подделать. И все должны быть учеными, даже на хуторах. Народ бывает разный и лохов не хер искать.
а вы точно знаете что завтра будет? сократят вас или нет. может предприятие обанкротится, может со здоровьем что то случится? как можно предусмотреть?
Конечно не знаю, что будет завтра и даже к вечеру, поэтому продумываю, что я буду делать, если у меня исчезнут доходы ввиду болезни или безработицы. Если у меня нет решения, то я не буду брать кредит. Бездумный кредит можно брать только в одном случае - на лечение смертельной болезни, которую не вылечить без денег. Всё остальное может подождать до накопления необходимой суммы или при изыскания способа для выхода из личного кризиса.
Каждый читает то, что хочет - я и не говорил ПРО ВСЕХ. Лично я ипотеку не брал, только кредит, пусть и дороже.