Как подать в суд на застройщика (основные принципы).

Согласно Федеральному Закону №214, застройщик обязан заплатить дольщику неустойку в случае нарушения срока передачи квартиры, указанной в договоре. Если сроки нарушены существенно, сумма неустойки вполне может исчисляться сотнями тысяч, а порой даже миллионами рублей.

Проверка застройщика

Это один из самых неочевидных этапов взыскания неустойки, но он критически важен. Ведь если застройщик не платежеспособен, взыскать с него деньги физически не получится. Вы просто потеряете время зря. Ни одна юридическая фирма не возьмется за дело, если с застройщика нечего взять. Это логично.

Направление претензии застройщику

Практика показывает, что в 90% случаев застройщики никак не реагируют на такие претензии и приходится направлять иск в суд. Но оставшиеся 10% все-таки дают вам шанс взыскать неустойку и не доводить дело до судебного разбирательства. Поэтому полностью отказываться от этого хода мы не рекомендуем.

Подготовленную претензию необходимо направить по актуальному адресу застройщика ценным письмом с описью вложения.

Обращение в суд общей юрисдикции

Чтобы инициировать судебный процесс в суде общей юрисдикции (районном, городском или межрайонном), вам нужно:

1. Составить судебный иск, руководствуясь правилами, прописанными в ст. 131 ГПК РФ.

2. Подготовить обязательное приложение к судебному иску — договор долевого участия, заключения профильных экспертов, а также другие доказательства и важные документы, подтверждающие вашу позицию.

3. Рассчитать сумму неустойки, используя приведенную выше формулу или онлайн-калькулятор.

4. Выбрать подходящий суд с учетом территориальной подсудности.

5. Принять участие непосредственно в судебном процессе.

Подготовка искового заявления

Корректно составленный иск обязательно включает в себя следующие пункты:

1. Полное наименование органа, куда подается иск (в правом верхнем углу документа).

2. Данные истца — ФИО, контакты, номер телефона, адрес для корреспонденции.

3. Данные доверенного лица, которое представляет интересы истца, если такое лицо привлекается к работе.

4. Информация о застройщике, которую можно взять из договора долевого участия.

5. Юридический и (при несовпадении) фактический адрес застройщика.

Что касается непосредственно основного текста заявления, то в нем необходимо максимально полно и детально раскрыть суть претензии, привести доказательства, предоставить ссылки на нормативные акты, подтверждающие вашу позицию.

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

Вы должны понимать, что взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке — процесс далеко не быстрый. И чем раньше вы инициируете судебный процесс, тем быстрее добьетесь результата. По статистике подобные дела в среднем длятся около 4 месяцев. А в некоторых случаях могут растягиваться до 7-8 месяцев.

Далее вы должны предъявить в банк застройщика исполнительный лист вместе с соответствующим заявлением. Для этого также необходимо заранее узнать его банковские реквизиты. Они, как правило, содержатся в договоре. Либо вы можете отправить соответствующий запрос в налоговую инспекцию, чтобы получить эти реквизиты.

После того, как вы предъявляете исполнительный лист в банк, в течение недели деньги должны поступить на ваш счет.

Напоследок хотим дать несколько полезных советов:

1. Перед подачей запроса на неустойку по ДДУ обязательно проверьте, началась ли просрочка. Дело в том, что застройщики зачастую вносят несколько дат в договор, вследствие чего дольщики не знают, когда действительно начинает литься неустойка.

2. Нет необходимости носить претензию непосредственно в офис застройщика. Вероятнее всего, у вас ее либо не примут, либо скажут оставить для рассмотрения, а затем «забудут» о ее существовании.

3. Не стоит «копить неустойку» и дожидаться более выгодного момента для подачи искового заявления. Чем крупнее накопится сумма, тем больше судья ее «срежет».

4. Не бойтесь, что вам в итоге не выдадут ключи от квартиры из-за того, что вы взыскали с застройщика неустойку. Это нормальная юридическая практика. Более того, многие застройщики после завершения судебного разбирательства стремятся как можно скорее передать ключи, чтобы избежать новых судов. И помните, что закон на вашей стороне.

5. Если застройщик просит вас дать ему отсрочку на месяц, полгода и т. д. и не доводить дело до суда, не соглашайтесь. Если он обанкротится, вы в итоге не получите ничего.

Более подробно о том, как подать в суд на застройщика и какие нюансы существуют можете прочитать на