Налог на дарованное – какие налоги платим на даче?

Приношу извинения, что на продолжительное время пропал на сайте. Возникла куча проблем и сложностей. Супруга два месяца в Казахстане присматривает за родственницей, которая в возрасте. Младшая внучка с 1 сентября идёт в школу, и в детском садике после выпускного в конце мая старшие группы закрылись. Как родители должны три месяца совмещать работу и присмотр за детьми – для власти вопрос второстепенный. Приходится совмещать дачу, общественные нагрузки по месту жительства и некоторые «командировки» в качестве няня для внучки.

Вступление

Если следовать строгому толкованию, то дача – это загородный дом. Появились первые дачи (от устаревшего "дати") ещё в эпоху царствования Петра I. Царь дарил усадьбы под Петербургом своим приближенным дворянам за заслуги перед государством или для того, чтобы необходимый ему человек находился рядом со столицей.

В советское время садовые общества возникали в очень больших количествах. Советская власть была заинтересована, чтобы рабочие заводов и фабрик, сотрудники организаций имели свои земельные участки рядом с городами, где могли бы отдохнуть и одновременно выращивать сельскохозяйственную продукцию.

Особенно большой бум на дачные участки случился в 70-е и 80-е годы прошлого века. По названию СНТ можно было определить, кто такие дачники в данном обществе: «Железнодорожник» – ну значит с железной дороги, «Театрал» – работники театра и т.д.

В постсоветское время произошла значительная трансформация садовых и огородных обществ. Многие уже не хотели иметь только «сезонный» домик, а подавай мне небольшой коттедж. Некоторые свои дачи устраивали только для отдыха – шашлычок, лужайка с цветами и беседка для разговоров при луне. Законодательство тоже постоянно подстраивалось под новые реалии, а там где чиновники – жди новые поборы и штрафы. И постепенно «дарованные» при царе и отдаваемые бесплатно в советское время загородные земельные участки и дачи стали объектом налогообложения и поступления доходов в бюджет.

На даче обычно строят следующие объекты – жилой дом, баню, теплицу, гараж, хозяйственное помещение, летнюю кухню, туалет, забор, беседку и т.д.

Налоги на дачном участке

По состоянию на 2022 год можно отметить следующие моменты. Налогообложению подлежат только те объекты недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государство целенаправленно проводит политику по регистрации недвижимости на садовых участках, уже несколько раз депутаты Госдумы подливали срок так называемой «дачной амнистии». Сейчас конечной датой указан 2031 год. С 2006 года (начало «дачной амнистии») в ЕГРН внесено более 14 миллионов загородных объектов недвижимости.

Второе важное условие – регистрации подлежат только объекты недвижимости капитального строения. Капитальное строение построено на капитальном фундаменте и неотделимо от земельного участка, то есть его нельзя взять и переместить на другое место. Возникает много спорных вопросов по капитальности фундамента, и часто суды принимают взаимоисключающие решения.

Чаще всего оперируют понятиями четырех видов фундамента (ленточный, плитный, свайный и столбчатый). Первые два вида являются капитальными, но по третьему и четвёртому есть вопросы. В последних случаях постройка может быть снята с фундамента и целиком перенесена на новое место.

Важно!

Если на вашем участке находится объект капитального строительства, то он должен проходить регистрацию, и он попадает под налогообложение. Не забываем о том, что регистрация носит заявительный характер. Не забываем и о том, что если даже туалет, не говоря уже про баню или летнюю кухню, вы построили на капитальном фундаменте, то вы стали потенциальным налогоплательщиком. Жилые помещения и гаражи облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Налоговая ставка в таком случае составит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, 2% – если кадастровая стоимость выше 300 миллионов рублей.

Хозпостройки (бани, теплицы, туалеты, сборно-разборные конструкции, сараи и т.д.) без капитального фундамента к объектам недвижимости не относятся.

Собственник земельного участка сам принимает решение о регистрации в ЕГРН.

Не забываем, что за один объект капитального строительства менее 50 метров квадратных налог уплачивать не надо.

Вывод - надо платить налог, если объект:

• имеет общую площадь свыше 50 кв. м;

• зарегистрирован через Росреестр и включён в ЕГРН;

• построен на ленточном или плиточном монолитном фундаменте – то есть является капитальным строением.

Есть особые обстоятельства, когда возникают проблемы – это строительство вне границ участка (самозахват), строительство на участках с обременением (например, линия электропередач), на участках для огородничества (особый случай) и строительство объектов для коммерческой деятельности. В данной публикации мы их не рассматриваем.

Источник: Подробнее ➤

Уникальность текста: 100.0%