Договор долевого участия. В настоящее время.

Долёвка - сомнительный, но, относительно дешевый способ улучшения своих жилищных условий.

Так, принимая решение купить еще не построенную квартиру чуть дешевле, вы рискуете, как минимум - заселиться чуть позднее, как максимум - остаться и без денег и без квартиры. Вызывает вопрос еще и качество выполненных работ (но сегодня не об этом).

Так вот, на рынке недвижимости очень много застройщиков, которые не очень серьезно относятся к выполнению своих обязательств по договору перед своими клиентами. Бывали случаи, когда просрочка по договору составляла год-полтора. И ничего не поделаешь. Приходится ждать.

В данном случае клиенту повезло (если, конечно, можно так сказать). Просрочка составила около 2 месяцев. И, тем не менее, просрочка имеет место быть.

В законе о долёвке прописана ответственность застройщика перед клиентом за нарушение сроков сдачи жилья. С учетом продолжительности срока сдачи, выходит (выходило) приличная сумма. Хватило бы, возможно, даже на половину ремонта. Еще несколько лет назад было разъяснение Верховного суда, что суды не вправе снижать сумму неустойки по договору долёвки, и на сколько застройщик просрочил сдачу жилья, столько и платит неустойку. Однако, в последнее время суды начали активно применять норму закона о снижении неустойки. И суды начали срезать взыскиваемую сумму чуть ли не до половины. Ну что сказать, продавили выше строительные лобби.

Так вот, дело: просрочка 2 месяца, по расчету требуем 113 тысяч неустойки, 50 тысяч-моральный вред.

Суд удовлетворяет (с учетом добровольного удовлетворения требований на сумму 35 тысяч) 40 тысяч неустойки, 15 тысяч штраф, и 5 тысяч моралку (ну с ней все понятно).

С учетом действующего моратория, решение подлежит исполнению после 1 января 2023 года.