Как узаконить самовольную постройку

Многие заблуждаются, считая, что если они имеют в собственности земельный участок, но могут построить на нем все что угодно. Но это далеко не так, и данные действия могут попасть под статью 222 ГК РФ, а именно “Самовольная постройка”, то бишь самострой.

Любое здание, сооружение или иное строение, на которое нет соответствующего разрешения от органов власти, будет считаться самовольной постройкой. Хозяин такого строения не сможет распорядиться им в полной мере, а именно: продать, подарить, использовать в качестве залога или подключить к нему технические коммуникации, такие как свет, воду, септик. Причиной этому будет являться отсутствие права собственности на данное строение.

Как можно узаконить самострой

Существует два способа узаконить самострой: через государственные органы местной власти или через суд. Вторым вариантом следует воспользоваться, если не получилось решить вопрос с администрацией.

При обращении в администрацию, помимо заявления, вам нужно будет предоставить следующие документы:

• технический паспорт на строение (его копия);
• государственный акт в оригинале;
• выписку о готовности к эксплуатации строения;
• копию паспорта и идентификационного номера строения, заверенную у нотариуса;
• решение о присвоении строению адреса;
• заявление о регистрации помещения.

В десятидневный срок администрация должна будет выдать разрешение на право собственности. Если по каким-то причинам вам отказали, следующим шагом будет обращение в суд.

При подаче искового заявления в нем необходимо будет указать вид строения, когда было построено и кем, а также отразить причину, по которой было отказано в получении права собственности, и письменный отказ администрации. Помимо самого заявления необходимо приложить следующие документы:

• документы, которые подтверждают факт постройки лицом, обратившимся в суд;
• документ, который подтверждает, что третьи лица не имеют прав на данное строение;
• технические характеристики с указанием фактического адреса нахождения данного строения;
• по возможности собрать доказательную базу, что данное строение не ущемляет права и интересы владельцев соседних участков и что его нужно сохранить;
• также необходимо предоставить доказательства, что данное строение соответствует всем нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемическим нормам и соблюдены все правила строительства.

В тридцатидневный срок суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение. Каким будет исход с истца, сказать сложно, и каждый случай нужно рассматривать в отдельности. В любом случае суд может наложить штраф на хозяина строения, так как факт нарушения налицо.

Из практики в большинстве случаев суд удовлетворяет или частично удовлетворяет исковые требования.

После того как истец получит решение суда, он должен обратиться в Росреестр по месту нахождения строения. Самовольная постройка станет законной после того, когда владелец получит свидетельство о государственной регистрации. Теперь владелец может законно распоряжаться данным строением по своему усмотрению: продавать, дарить и совершать иные действия, установленные законом.

Чтобы избежать такого рода проблем, обязательно получите все необходимые документы и разрешения на строительство.