Как оформить и провести сделку для покупки недвижимости в РФ у лиц из недружественных стран?

Введение.

Проведя анализ вопросов, которые задаются юристам, я заметил, что появились вопросы по оформлению ДКП с лицами из недружественных стран.

Так как лица из недружественных стран, иностранцы и не резиденты, - продают свою недвижимость на территории РФ. Имеется особый порядок расчетов по таким сделкам. О чем, мне хотелось с вами поделиться.

Подробнее о проведении сделки по приобретению у иностранцев, нерезидентов из недружественных стран, - недвижимости в РФ

Сам договор купли продажи может быть оформлен в соответствии с требованиями ГК РФ Статья 549. «Договор продажи недвижимости». Далее вопрос решается на основании статьи 25.2. «Особенности погашения...», Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Правительство РФ утвердило перечень иностранных государств совершающих в отношении РФ, недружественные действия. Сначала продавец подает уведомление о намерении подать заявление, в соответствии с указанной выше статьей закона. После подачи уведомления, в срок через месяц, подается само заявление. Ну и самый, - людям сложный вопрос, не только продавцам, а и покупателям, как провести расчеты и открыть счет «С». Автор данной публикации разобрался с данным вопросом. Поясню, что расчеты по приобретению имущества в РФ, - у иностранцев из недружественных стран, осуществляются только через счет из типа «С». Данный счет используется без получения специального решения подкомиссии Минфина РФ, для сделок с иностранными гражданами из «недружественных» стран. По данному вопросу, Совет директоров ЦБ РФ принял решение об установлении специального режима по счетам из типа «С», в интересах исполнения обязательств нашего резидента перед нерезидентом. Вопрос подробно расписан в указе Президента РФ от 5 марта 2022 года № 95 «О порядке исполнения обязательств перед иностранными кредиторами». Нужно открыть счет в уполномоченном банке. Это банк, который имеет лицензию на проведение операций в валюте и указан в специальном перечне.

С перечнем, можно ознакомиться у ЦБ РФ на их сайте.

Источник 1, 2, 3, 4, 5.