Земельный участок и дом по приобретательной давности

Мытищинским городским судом Московской области поставлена точка в споре о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Как часто бывает, земельные споры возникают не только из самого существа таких правоотношений. Они могут появиться и в наследственных делах, и в семейных спорах или просто вытекают из обычных гражданских отношений.

В нашем деле спор возник из всех перечисленных ситуаций.

Жила-была семья…

В 2000 году глава семейства скоропостижно скончался, и после его смерти супруга решила распределить наследство между собой и своими детьми. Ничего удивительного, все по закону. Но к нотариусу явилась не только она, но и сын покойного супруга от первого брака. Они подали заявление и стали считаться наследниками по закону.

Супруга заявила о праве на обязательную супружескую долю и праве после смерти главы семейства на доли на себя и своих детей, а сын – на свою долю.

В итоге, по истечении 6 месяцев после смерти мужа вдова получила свидетельства о праве на наследство по закону и обязательную супружескую долю и стала владеть совместно со своими детьми 9/10 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок в Подмосковье. В последующем права на эти 9/10 доли все передарили внучке нашей героини, зарегистрировав ее права в ЕГРН.

К удивлению, сын, заявив о том, что он наследник, к нотариусу больше не обращался и свои права на свою долю в наследстве не оформлял.

Семья же продолжала жить и ухаживать за участком и домом в полном объеме. Отсутствие оставшегося наследника никак вроде не отражалось на их жизни.

Прошло 20 лет

В нашей стране все чаще и чаще стали принимать законы, которые подводят к тому, что нужно принимать решение по распоряжению своим имуществом исключительно с участием всех собственников. Но наш наследник за эти годы себя так и не проявил.

Понимая, что без собственника оставшейся 1/10 доли как-либо распорядиться или принять решение по пользованию участком и домом становится все сложнее, наши герои обратились к земельному юристу за помощью в решении всех вопросов. Ситуация осложнялась тем, что собственником нужно было признать несовершеннолетнюю девочку.

Юристы, изучив ситуацию, предложили обратиться суд с иском о признании права собственности на оставшуюся долю в имуществе в силу приобретательной давности.

Для этого у наших клиентов были все основания:

• имущество имело собственника;
• давность владения имуществом более 15 лет;
• утрата интереса к имуществу со стороны наследника;
• добросовестность и открытость владения недвижимостью.

Все это наши юристы доказывали в суде документами и показаниями свидетелей, которые подтвердили, что со смерти наследодателя никто, кроме супруги и ее детей, не пользовался спорным имуществом.

Наши клиенты все это время несли бремя расходов на содержание дома и земельного участка – оплачивали счета, провели водопровод и канализацию, пробурили скважину, ремонтировали дом и забор, следили за ухоженностью своего приусадебного хозяйства.

В давность владения имуществом, как это предусмотрено законом, были зачтены все периоды владения прежними наследниками (собственниками).

В своей совокупности все эти доказательства помогли нам убедить суд в наличии права у нашего клиента на оставшуюся долю. И самое главное, нам удалось преодолеть барьер сомнения у суда именно в добросовестности и открытости владения этим имуществом.

Юристы нас поймут, суды удовлетворяют такие требования неохотно, предъявляя слишком жесткие требования, как правило, к добросовестности, чьи критерии в законе не прописаны.

Итогом всех наших стараний явилось решение суда, по которому земельный спор разрешен в пользу нашего клиента и за ним признано право собственности на дом и земельный участок уже в полном объеме.