У кого из наследников есть преимущественное право?

Иногда бывают случаи, когда после смерти, например, бабушки остается в дом в деревне. Имеется два наследника сам гражданин и его двоюродный брат, соответственно у самого гражданина 15/16, а у брата 1/16. За свою долю брат требует сумму не соответствующую фактической стоимости доли (дом того не стоит). В данной статье я попробую разобраться в том, что следует делать гражданину в данной конкретной ситуации.

Наследники, которые к моменту открытия наследства жили в наследуемом доме, и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом в получении дома. Но лишь при одном условии – если у других наследников не оформлена долевая собственность на этот дом.

То есть, если гражданин жил в доме бабушки, через суд можно получить дом себе, передав брату соразмерную компенсацию. Хотя процесс будет очень непростым, но шансы на успех велики. Доказать, что выставленная братом сумма завышена, можно примерами рыночной стоимости аналогичных домов и долей. А можно обратиться к оценщику, чтобы он определил примерную стоимость доли (с. 1168 ГК РФ, п. 52, 54 Постановления Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Если преимущественного права на получении в наследства у гражданина нет, то ситуации становится значительно сложнее. Придется оформлять доли, как есть. А уже после оформления можно будет через суд постараться получить долю брата за соразмерную компенсацию. Но тут уже суд будет оценивать размер доли (она должна быть оценена судом как незначительная доля применительно ко всему дому), и заинтересованность старшего брата в ее использовании (его заинтересованность будет очевидна).

НО! Процесс будет очень сложным, гарантий выиграть дело, к сожалению, нет. В такой ситуации лучше найти юриста, чтоб он представлял интересы гражданина.