Деприватизация квартиры. Плюсы и минусы

Деприватизация — это возврат ранее полученного в порядке приватизации жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Хотя такое явление нечастое, но все же имеет место быть и, как правило, это вынужденная мера.

Плюсы деприватизации

Одна из причин деприватизации – невозможность собственника жилья оплачивать ЖКУ. Так, например, в столице нашей страны оплата за коммунальные услуги в приватизированной квартире раза в два выше, нежели по до договору социального найма. Плюс ко всему собственники жилья оплачивают налог на имущество и взносы на капитальный ремонт.

Те же, кто проживает по договору соцнайма, на таких платежах экономят. Но это не все плюсы муниципального жилья. К примеру, процедура наследства такого жилья намного проще, по сравнению с жильем, находящимся в собственности. Также можно улучшить жилищные условия, причем совершенно бесплатно, например, когда дом планируют расселять.

Минусы деприватизации

Из основных минусов можно выделить следующие: продать, сдать или подарить квартиру уже не получится.

Процедура деприватизации

Согласно ст. 9.1 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане вправе передавать ранее приватизированное жилое помещение в собственность государства или муниципалитета. Органы власти (местного самоуправления), в свою очередь, обязаны принять такое жилье и заключить с бывшим собственником договор социального найма этого помещения.

Важно понимать: деприватизация возможна при условии, что жилье не было приватизировано ранее, не куплено или не получено в дар, а также должны отсутствовать третьи лица, которые могли бы претендовать на данное жилье, а само жилье должно быть единственным для всех собственников (при их наличии).

Документы, необходимые для деприватизации

Чтобы воспользоваться услугой деприватизации, нужно направить соответствующее заявление с подписями всех собственников жилья в администрацию (муниципальное образование).

Договор соцнайма заключается с гражданами только при наличии решения органа власти. В нем должна быть отражена информация о помещении, которое переходит в социальный фонд, а также информация о составе семьи нанимателя. Гражданин, не являющийся членом семьи нанимателя, также имеет право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им.

Из основных документов, необходимых для деприватизации, можно выделить следующие:

• документ, который подтверждает отсутствие/наличие обременений;
• справка о наличии/отсутствии в собственности другого жилого помещения;
• документы, удостоверяющие личность всех граждан, участвующих в деприватизации;
• финансовый отчет;
• заявление с подписями всех собственников;
• разрешение органов опеки и попечительства;
• выписка из домой книги;
• план жилого помещения;
• правоустанавливающие документы.

При положительном результате выдается соглашение о деприватизации. В случае отказа – отказ в деприватизации.