Недвижимость в Португалии и налоги

Недвижимость в Португалии и налоги

Португалия не зря считается одним из лучших мест для жизни и бизнеса. Солнечная страна со множеством пляжей, богатой историей и культурой, сохранившейся средневековой архитектурой. Португалия известна высоким уровнем жизни, хорошей медициной и качественным образованием. Она занимает второе место по уровню безопасности в Европе. Что нужно знать о налогах, приобретая недвижимость в этой стране, мы разберем подробнее ниже.

Разовые налоги

Существует два налога, которые будущие владельцы недвижимости должны уплатить до заключения договора купли-продажи.

Налог на передачу права собственности (IMT). Сумма этого налога зависит от стоимости недвижимости, ее типа и местоположения. Ставка колеблется от 1 до 8%. Размер актуальных ставок IMT можно посмотреть в официальном документе португальской налоговой службы Financas.

Гербовый сбор (налог на печать). Если говорить простым языком ­­– вы уплачиваете этот налог и вам ставят печать на документы. С этой печатью документы становятся действительными. Он составляет 0,8% от стоимости объекта.

Объясню на примере. Вы нашли подходящий объект. Далее проходите регистрацию в налоговой службе Португалии и получаете налоговый номер иностранца NIF. Это как у нас ИНН. После этого вносите предоплату покупателю в размере 10–20%. Уплачиваете налоги, о которых рассказывалось выше. И уже после завершаете сделку.

Остальные виды налогов

Помимо разовых налогов, вам необходимо будет платить ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI). Его ставка от 0,5 до 0,8%. Взимается в мае каждого года. Можно оплатить одним платежом, или разделить на два (в мае и ноябре). Это зависит от суммы налога.

Когда вы решите продать недвижимость, то заплатите налог на перепродажу. Если вы нерезидент (находитесь на территории страны менее 183 дней) ставка составит 28% от суммы сделки. Для резидентов ставка может быть до 48%.

В случае сдачи вами недвижимости в аренду, вы обязаны платить налог от сдачи в аренду. Ставка рассчитывается от суммы прибыли и составляет от 14,5% до 48%. Если у вас есть ВНЖ, в течение первых 10 лет жизни для вас действует исключительный налоговый режим. Подоходный налог в этом случае составляет 20% независимо от суммы дохода.

Вот и все виды налогов на недвижимость в Португалии.

Информация для сведения.

Во избежание двойного налогообложения, между Россией и Португалией заключена конвенция. Она разрешает вам заплатить налоги только в одной стране.

Хочется еще отметить, что с 2012 года в Португалии действует программа «Золотая виза». Она позволяет иностранцам оформить ВНЖ в течение 2–6 месяцев и через 5 лет оформить гражданство.

Покупать или нет недвижимость в Португалии решать вам. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы правильно рассчитать свой бюджет, я вам описала.