Многие граждане полагают, что если они не являются собственниками жилого помещения, в котором проживают, то и платить за него ничего не обязаны. На самом деле это вовсе не так. Рассмотрим три ситуации, когда несобственнику помещения все-таки придется раскошелиться.
Оплата ЖКУ по квитанциям
Согласно ст. 115 ЖК РФ, по общему правилу оплата коммунальных услуг вносится гражданами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если ресурсоснабжающей компанией или УК не установлены иные сроки.
Чтобы заставить гражданина оплачивать коммунальные услуги, достаточно доказать факт его проживания квартире.
Основанием для взыскания платы может быть регистрация по месту жительства, поскольку гражданин, проживающий в квартире или доме, автоматически является потребителем коммунальных услуг.
«Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги», – гласит закон.
Нормативная база: п. 2, 4 Правил оказания коммунальных услуг №354.
Иными словами, все члены семьи собственника помещения не только обязываются вносить плату за коммунальные платежи, но и несут солидарную ответственность по долгам. Суд имеет полное право взыскивать задолженность со всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении, а не только с его собственника.
Нормативная база: ст. 31 ЖК РФ; п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22.
В ситуации, когда в помещении фактически проживают только члены семьи собственника, который имеет другое место жительства, взыскать задолженность по оплате ЖКУ можно только с тех, кто реально пользуется жилплощадью и ресурсами.
Пример из судебной практики: Третий КСОЮ, дело № 8 Г-1590/2021.
При этом жильцы одного дома или квартиры могут разделить лицевые счета, чтобы каждый оплачивал только свою долю.
Это очень удобно в случае конфликтов на почве оплаты коммунальных услуг или раздельного ведения хозяйства, когда в одном жилом помещении фактически проживают две-три семьи (например, родители и их замужние/женатые дети).
Важно помнить, что только несовершеннолетние жильцы не являются ответственными за оплату коммунальных услуг.
Никакой суд не может взыскать долги с детей до достижения ими 18-летнего возраста. Но это не значит, что, прописав в квартире одного лишь ребенка, можно ничего не оплачивать: в таком случае долги за несовершеннолетнего законным путем взыщут с его представителей: родителей, опекунов и т. д.
Что еще интересно: с зарегистрированных жильцов, которые не являются собственниками, закон не позволяет взыскивать долги по следующим платежам:
- содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
- взносы на капремонт,
- стоимость работ по установке, поверке и ремонту счетчиков коммунальных ресурсов,
- применение повышенного тарифа в случае отсутствия приборов учета.
Эти платежи обязан делать собственник — подчеркивает ВС РФ в своем Определении № 307-ЭС 19-6279.
Иными словами, если семья или арендодатель с арендатором договорились полюбовно, что все платежи оплачивают проживающие — это законно. Но в случае возникновения долга взыскать его с фактически проживающих и даже зарегистрированных на жилплощади жильцов через суд не получится.
Отдельной строкой хочется сказать о повышающем коэффициенте на ресурсы при отсутствии приборов учета. Если жилец въехал в квартиру, где не установлены счетчики, – это не его вина, а обязанность собственника поставить приборы учета. Поэтому оплачивать ресурсы по повышающему коэффициенту он не обязан. Следовательно, разницу между нормативом и повышающим коэффициентом должен погашать собственник, не позаботившийся об установке приборов учета.
Если гражданин зарегистрирован в одной квартире, а фактически проживает в другой и способен это доказать, то суд может освободить его от тех коммунальных платежей, которые связаны с показаниями приборов учета: вода, свет, газ, отопление (в некоторых случаях).
Пример судебного решения: Краснофлотский районный суд г. Хабаровска по делу № 2-275/2015.
Оплата ЖКУ, которые начисляются по нормативу
Даже если гражданин не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней, то он обязан оплачивать те коммунальные услуги, которые не зависят от приборов учета, а рассчитываются по нормативу потребления.
В частности, к таковым часто относятся:
- центральное отопление,
- вывоз ТКО,
- лифт и пр.
«Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги», – гласит закон.
Нормативная база: п. 11 ст. 115 ЖК РФ.
Некоторые граждане пытаются экономить на ресурсах, платя по нормативу, если в квартире фактически проживает больше человек, чем зарегистрировано. Но долго скрывать такой факт от управляющей компании не получится.
Видя разницу на «входе» и «выходе», коммунальщики регулярно проводят проверки. Причём прийти в квартиру они могут не только в рабочее время, но и вечером. Войдя с разрешения проживающих в помещение, несложно посчитать количеств зубных щеток или спальных мест, чтобы выяснить, сколько человек в реальности проживает в данном помещении. Если же жильцы не пустят проверку в дом, то представители управляющей компании ограничатся опросом соседей и с их слов запишут в квитанции столько человек, сколько им будет указано.
Акт об установлении количества проживающих в квартире граждан считается действительным, если его подпишет хотя бы один из проживающих в помещении или двое соседей и один представитель УК или ТСЖ. При желании представитель УК может оправить акт в МВД, чтобы наказать жильцов еще больше — ведь в таком случае участковый выпишет им штраф по 2000–5000 рублей на каждого жильца за проживание без регистрации, за исключением тех, кто прописан в этом же регионе или является близким родственников собственника жилья.
Помните, что они имеют на это полное право, и уже вашей головной болью станет необходимость доказывать обратное. Поэтому мы не посоветует никому ссориться с соседями или представителями УК.
Оплата морального вреда, причиненного соседям
Если жильцы, зарегистрированные в квартире/доме, наносят моральный вред соседям, то за их действия собственник ответственности не несет. Компенсировать моральный вред должен тот, кто его причинил. Такая тенденция укрепляется в отечественной судебной практике.
Пример судебного решения: Первый КСОЮ по делу №88-22464/2021.
Причинителем морального вреда может стать сосед, который:
- курит на лестничной клетке, в лифте или на балконе,
- громко слушает музыку или шумит в ночное время,
При этом возмещение материального ущерба ложится на плечи исключительно собственника помещения, даже если виновные — другие жильцы или арендаторы. Такая практика неоднократно подтверждалась Верховным судом РФ.
Нормативная база: Определение ВС РФ № 88-КГ 20-14-К 8.
--
Текст авторский, копирование и использование возможно только с письменного разрешения Юридической Консультации "E911 Group".
