Кочетков Александр Владиленович
Кочетков А. В.Подписчиков: 98586
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.5М

Что не нужно подписывать покупателю в договоре купли-продажи: интересная информация

2 355 просмотров
511 дочитываний
62 комментария
Эта публикация уже заработала 751,50 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Что не нужно подписывать покупателю в договоре купли-продажи: интересная информация

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, с какими пунктами в договоре не следует соглашаться покупателю при приобретении себе жилья.

Как мы знаем, стороны свободны в своих действиях и принуждение к совершению сделки не допускается (ст. 421 ГК РФ). Но вот беда: большинство людей договор вообще не читают либо читают, но бегло.

Все торопятся как можно скорее подписать договор и разойтись. Но это неверная позиция. Возьмите время на изучение договора, а лучше отнесите на анализ юристам или грамотным людям, так как могут быть свои «подводные камни».

Ниже мы рассмотрим, на что покупателю в договоре необходимо уделить своё внимание.

Заниженная стоимость

Данное условие – бич всех гражданско-правовых отношений. Бывают случаи, когда та и иная сторона предлагают в договоре уменьшить стоимость жилого помещения, но тем самым наносят себе вред только. Указать в договоре вы можете всё что угодно.

Но не стоит забывать, что та же налоговая постоянно мониторит и проверяет все сделки без исключения, и если что, уйти от ответственности не получится. Скорее всего, вам придёт уведомление из ФНС о начислении налога. Так как вы искусственно уменьшили сумму сделки, а значит ушли от налогооблажения, а государство такие игры граждан не любит.

На практике люди к ДКП составляют соглашение, в котором указывают часть стоимости жилья, прописав как неотделимые улучшения. Люди думают, что таким образом уйдут от оплаты налога, очень глубоко ошибаются.

Более того, такую сделку вообще могут признать недействительной, конечно, в судебном порядке (ст. 166–181 ГК РФ).

Да и для покупателя данный момент не совсем выгоден. В случае нарушения договора продавцом будет трудно судиться по такому договору с заниженной стоимостью.

Дело в том, что суды руководствуются основным договором купли-продажи, в котором указана сумма сделки. И в таком случае придётся подавать другой иск в суд уже по соглашению к договору, то есть подавать отдельное требование в суд.

Одним иском покупатель не сможет вернуть средства в случае признания сделки недействительной.

100-ная предоплата

Ни в коем случае не следует соглашаться на такое условие в договоре, как полная предоплата по договору либо передача денег.

Далеко не факт, что продавец окажется добросовестным, есть риск того, что другая сторона получит деньги и скроется. Далее придётся через суд доказывать, что вы не «олень», ведь скорее всего будет ещё расписка о передаче денег и отсутствии претензий к продавцу.

Лучше подстрахуйтесь и сами предложите свои условия.

Например, до момента государственной регистрации сделки деньги будут храниться на специальном счёте для продавца в банке, но получить он их сможет, когда покупатель станет официально собственником жилья и никак иначе (банковская ячейка, аккредитив).

Отсутствие претензий и состояние жилья

Встречаются в договорах такие условия, при которых изначально описывается удовлетворительное состояние жилья, а далее фраза о том, что на момент совершения сделки покупатель претензий к продавцу не имеет.

В данном случае необходимо полностью описать состояние жилого объекта, как есть на момент передачи, а в акте подробно описать те или иные дефекты, если будут найдены.

Например, продавец может после подписания договора произвести перепланировку либо вынести какие-то вещи из жилого помещения, хотя они шли по договору. Доказать сей факт будет проблематично, если подпишите договор с таким условием, читайте сперва каждый пункт.

Зарегистрированные лица в жилом помещении

Не следует также подписывать договор, если есть пункт о зарегистрированных жильцах. С ними могут быть проблемы или лишняя головная боль по их выписке через суд.

Необходимо настоять на том, что на момент подписания договора в жилом помещении никто не был зарегистрирован, а также не имеет никаких прав на жильё после её реализации по ДКП (ст. 558 ГК РФ).

И да, никаких устных договорённостей. Все условия только в письменной форме.

Иначе через суд не сможете доказать и обосновать свою позицию и скорее всего суд ещё проиграете.

Так что не торопимся. Если сделка идёт через нотариуса, потребуйте, что он разъяснил все ваши права, а также проверил сам договор на предмет возможных нарушений.

А лучше на сделке будьте со своим юристом, который проверит чистоту такой сделки.

Право собственности можно узнать только по выписке из ЕГРН, больше никаких документов нет, подтверждающих право на жилье. ДКП таким не является, он показывает только о совершении сделки сторонами, но не говорит о том, что с момента его подписания вы владелец, это не так. Только по выписке вы являетесь полноценным собственником (ст. 8.1, 209 ГК РФ).

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Статья была вам полезной и интересной?

Проголосовали:171

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

62 комментария
Понравилась публикация?
98 / -7
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кочетков Александр Владиленович
Комментарии: 62
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Назарова Евгения Александровна

По-прежнему довольно распространена практика, когда продавец предлагает не указывать в договоре полную стоимость, а часть провести через отдельное соглашение, например, за неотделимые улучшения. Обычно продавцы это делают для занижения своей налогооблагаемой базы. «В этом случае для покупателя риск заключается в том, что в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной сложнее будет вернуть себе обратно полную сумму

+10 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Спасибо Вам большое.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Марк
ПенсионерМарк
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 724.5к
07.05.2024, 18:00
Санкт-Петербург

а для продавца какой риск?

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
Степанова Анна Вячеславовна

Весьма полезная статья!

Со своего опыта добавлю, что любой договор стоит внимательно изучать. Особенно касается предварительных договоров купли-продажи (ПДКП). Собственники часто считают, что ПДКП носит формальный характер, но по суду можно обязать подписавшего ПДКП заключить основной на условиях, прописанных в ПДКП.

+10 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Спасибо за ваш интерес.

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Кустов Владимир

Налоговая мониторит?

Я Вас умоляю!

Налоговая и пальцем не шевельнёт, даже если Вы сами со всеми документами придёте к ней "сдаваться".

Достали уже эти пугалки. Налоговая следит только за крупными налогоплательщиками или слишком честной мелочёвкой.

+5 / -2
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Это вам так кажется. Если вас никуда не вызывали, значит вам повезло.

+1 / 0
Ответить
Кустов Владимир

Это статистическая погрешность туда попадает. И то с суммами, подпадающими под УК. Кому интересен человек/фирма с прибылью условно 10 млн в год уже со спрятанными доходами и отсутствием документации?

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
Кнутас Людмила Викторовна

Покупатель может перевести средства со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены (то есть право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре). Нет необходимости перевозить большое количество наличных денег, подвергая себя риску. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем механизм расчета через банковскую ячейку. Нотариус же гарантирует надежность депозита, так как существует система страхования профессиональной ответственности.

+6 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Благодарю Вас.

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Лариса

Очень хорошая статья и грамотное дополнение!

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Марк
ПенсионерМарк
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 724.5к
07.05.2024, 18:09
Санкт-Петербург

2 000 000 рублей по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в городском поселении, и это при стоимости квартиры 6 000000 рублей

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Светлана
09.05.2024, 18:14
Великий Новгород

Получается, нотариус удостоверяет сделку, когда деньги ещё не выплачены? И когда право собственности будет заключено в Росреестре, сразу после нотариуса?

Я просто давно уже покупала жилье и тогда расплачивались сразу там же, где составлялся договор.

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (4)
Максимова Елена Валерьевна

Все правильно, надо быть очень внимательным!

+5 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Благодарю Вас

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Показать комментарии (62)
Роман
Подписчиков 1318
06.11.2023, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.3М
При совершении сделок с недвижимостью или другими имуществом, в том числе движимым, может ...
Подробнее
Неинтересно
06:34
Поделитесь этим видео
-4
40
Сальникова Татьяна Спартаковна
Подписчиков 1609
18.03.2024, 14:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг790.4к
Часто сталкиваясь с вопросами, касающимися признания наследников недостойными, обратила внимание на то,...
Подробнее
Неинтересно
0
32
Роман
Подписчиков 1318
06.11.2023, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.3М
При совершении сделок с недвижимостью или другими имуществом, в том числе движимым, может ...
Подробнее
Неинтересно
06:34
Поделитесь этим видео
-4
40
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98586
18.07.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-5
39
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 322
15.07.2024, 14:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг517к
Почти никто из граждан не знает о таком новом инструменте, как наследственный договор. Вполне вероятно,...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98586
13.06.2024, 13:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.5М
Краткое содержание:1. Введение2. Мнение Верховного суда3. Право на перерасчёт4. ОбсуждениеЗдравствуйте ...
Подробнее
Неинтересно
-2
68
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98586
14.05.2024, 14:35
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-9
61
Кадыров Руслан Олегович
Подписчиков 28942
08.05.2024, 15:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11М
У истории – предысторияА точнее – даже несколько предысторий. Началось всё с того, что супруги,...
Подробнее
Неинтересно
-3
80
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98586
17.04.2024, 13:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.5М
Краткое содержание:1. Введение.Обязательный досудебный порядок2. Обсуждение.Здравствуйте ...
Подробнее
Неинтересно
-3
36
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98586
05.04.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-3
50
Рокотова Лариса Павловна
Подписчиков 3947
04.04.2024, 15:07
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг680.7к
Фото сделано в Сочи, фото из личного архива Магнолия. символика: стойкость, выносливость, долгая ...
Подробнее
Неинтересно
0
18
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1946
05.04.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.6М
Сын проживает за границей, можно ли оформить регистрацию по месту жительства ...
Подробнее
Неинтересно
-2
39