Важные изменения в недвижимости за сентябрь

В сентябре вступает в силу несколько новых правил, которые изменят жизнь собственников квартир в многоэтажках. Они касаются вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг, порядка смены управляющих компаний и выделения долей в помещении.

Первое важное изменение. Никаких микродолей. Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ " запрещает любые сделки с недвижимостью, следствием которых будет являться создание доли площадью, меньшей чем 6 кв. м. По замыслу, это поможет избавиться от резиновых домов, в которых порой площадь доли доходила до тысячных кв. м.

Второе важное изменение. Сейчас будет многабукв, приготовьтесь. Новый метод расчета оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - СОИ). Это всякие электроснабжение на содержание ОИ и прочее, порой загадочное и непонятное.

Суть в чем. До сентября 2022 была огромная путаница при расчете платы за СОИ. В большинстве случаев это выглядело так: в дом поступало n количества ресурса на СОИ от ресурсоснабжающей компании. УК выставляла собственникам в квитанции по нормативу (общедомовые приборы учета зачастую отсутствуют в домах), а фактически могло поступать больше. РК выставляет УК счет в любом случае по факту, а получившуюся разницу УК брала как бы из кармана, на самом деле попросту экономя на текущем содержании. Одно следствие другого. Ну, сами понимаете.

Наконец, эту дилемму Правительство попыталось хоть как-то решить. 1 сентября в действие вступило 92-ое Постановление Правительства от 3 февраля 2022 года. Теперь при наличии систем автоматического учёта расчёт производится по показаниям таких систем. В остальных случаях, согласно внесенным изменениям, по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчётом по показаниям общедомовых приборов учёта (ОДПУ). На общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчёта, порядок которого определен постановлением. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчёт не потребуется.

Новый способ смены УК. Теперь за новую управляющую компанию должно проголосовать не менее 50% собственников всех помещений в МКД. Ранее, достаточно было 50% от кворума. Детальный порядок перехода на УК/выбора УК расскажу в следующей статье, поскольку вопрос требует отдельного обсуждения.