Из муниципальной квартиры нельзя выписывать детей. Позиция Верховного суда РФ

Неожиданная просьба

На прошлой неделе на мой телефон поступил звонок от незнакомой женщины. По ее словам, мой номер телефона дали ей знакомые с рекомендацией, что я смогу оказать помощь в решении её проблемы. Как говорится, слухами земля полнится.

В чём суть проблемы. Женщина замужем, имеет трёх детей. Вместе с супругом проживают в отдельной квартире. Но супруг прописан в другой квартире, которая осталась от родителей. Та первая квартира муниципальная, по договору социального найма. В муниципальной квартире прописаны также сестра супруга и её трое несовершеннолетних детей.

По словам женщины, сестра супруга 8 лет назад вышла замуж, родила первого ребёнка, потом развелась и потом ещё дважды создавала новую семью с рождением ребёнка в каждом новом случае. В муниципальной квартире не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают (платит супруг женщины). Супруг обратился к сестре с предложением, чтобы они выписались из квартиры, чтобы её приватизировать с последующей продажей и разделом денег между братом и сестрой. Или второй вариант – сдавать приватизированную квартиру в аренду.

Сестра отказалась, и теперь обратившаяся женщина искала юриста, который бы справился с организацией судебного процесса по снятию с регистрации сестры супруга и детей в муниципальной квартире.

Я ответил, что не смогу оказать помощь, не имея юридического статуса. Одновременно также посоветовал женщине отказаться от такого варианта решения проблемы. На мой взгляд, суд не примет решения о лишении регистрации несовершеннолетних в данной квартире.

Закон защищает права детей

Уже в этом году Верховный суд РФ рассматривал материалы судебного дела с некоторыми похожими деталями.

Подробнее: определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 29 марта 2022 г. № 4-КГ 22-3-К 1.

Выписка прописанных граждан в жилых помещениях – это всегда трудные судебные тяжбы.

Гражданин подмосковного города Балашиха создал семью и получил квартиру по договору социального найма.

Спустя некоторое время брак распался, и бывшая супруга с двумя детьми выехали из квартиры. Мужчина создал новую семью, и в браке родилась дочь, которая была прописана в эту муниципальную квартиру. Но и этот брак оказался непрочным, и в 2019 году вторая супруга с дочерью съехали с квартиры. С момента отъезда жилищно-коммунальные услуги женщина не оплачивала.

Мужчина также в следующем году снялся с регистрации по данному адресу и попытался сдать квартиру в аренду. Затея провалилась, так как прописан ребёнок. Мужчина подготовил исковое заявление и обратился в суд с требованием выписать дочь из муниципальной квартиры.

Исковые требования истца были основаны на ст. 69 и 83 Жилищного кодекса РФ.

Первоначально Балашихинский городской суд Московской области, а затем Московский областной суд и Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержали доводы истца. Суды исходили из следующего – истец расторг договор социального найма и права дочери производны от прав отца. Вердикт – лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка.

Мать дочери обратилась в Верховный суд РФ, который из-за нарушений норм права отменил решения нижестоящих судов и направил дело в суд первой инстанции.

Какими нормами права руководствовался Верховный суд?

Прежде всего, было отмечено, что ребёнок приобрёл при регистрации право пользования жилым помещением, как полноценный член семьи. Но воспользоваться этим правом ребёнок не может вследствие своего возраста. У ребёнка не появилось права пользоваться другим жилым помещением, и он может реализовать своё право на спорную жилую площадь при достижении совершеннолетия.

Вывод о том, что ребёнок наследует право только по праву родителя, является ошибочным.

Эксперты считают определение Верховного суда совершенно правильным. Несовершеннолетние дети, получая права на пользование жилым помещением по договору социального найма, одновременно получают и право на участие в приватизации жилого помещения. Поэтому суды обязаны учитывать интересы не только взрослых, но и несовершеннолетних.

А как считаете вы? Правильный я дал совет, чтобы не пытаться через суд лишить регистрации несовершеннолетних в муниципальной квартире?

Уникальность текста: 91.5%