Может ли государство забрать у собственника землю?

Среди большей части граждан бытует убеждение – если земельный участок принадлежит мне на законных основаниях, то он будет моим всю оставшуюся жизнь, – но это большое заблуждение.

Прежде всего обратимся к статьям 49, 50 и 51 Земельного кодекса РФ, 284 ГК РФ, где перечислены основные основания изъятия и конфискации земельного участка у собственника:

1. в силу международных договоров;

2. при строительстве или реконструкции объектов государственного значения;

3. при реквизиции;

4. по решению суда;

5. при использовании земельного участка не по назначению.

Давайте поподробнее ознакомимся с каждым основанием.

1. В силу международных договоров

Для достижения целей государства и общества страны частенько заключают международные соглашения, которые могут даже повлиять на судьбу вашего имущества. Возьмем, к примеру, «Северный поток – 2».

В данном случае невозможно было проложить газопровод и не наткнуться на чужой земельный участок. Государство не будет огибать участок или даже целый квартал, лишь бы не затрагивать чужую собственность, поэтому государство изымает интересующий участок и предлагает собственнику либо выплату компенсации, либо предоставление аналогичного участка.

Если же собственник не согласен ни на выплату, ни на замену – государство это волновать не будет, так что участок в любом случае изымут.

2. При строительстве или реконструкции объектов государственного значения

Обрисуем ситуации: к примеру, Иванов покупает земельный участок в квартале, где все земли предназначены под индивидуальное жилищное строительство. Через некоторое время он получил разрешение на строительство и построил на участке дом.

Спустя несколько лет у администрации района появилась необходимость в строительстве объекта, который крайне важен для государства и, конечно же, общества, в связи с чем происходит изменение вида разрешенного использования всех участок, которые находятся в квартале Иванова.

В итоге государство изымает все участки у собственников и также предоставляют либо компенсацию, либо аналогичный участок.

Конечно же, чтобы администрации провернуть данное дело, ей необходимо уведомить всех собственников, провести собрание, выслушать мнения всех заинтересованных лиц и т. д., но на практике все сложнее: не все собственники даже узнают о проведении такого собрания, хотя уведомления им отправлялись.

3. При реквизиции

Со стихийными бедствиями и катастрофами мы сталкиваемся довольно часто, и некоторые из них способны причинить значительный вред нашему имуществу (извержения вулканов, ураганы, аварии на электростанциях и т. д.). Разумеется, государство не может просто так закрыть глаза на последствия – их необходимо устранять, в связи с чем происходит изъятие земельного участка у собственника до тех пор, пока проблема не решится и земельный участок не вернется в изначальное состояние.

4. По решению суда

В данном случае земельный участок может быть изъят, если собственник совершит какое-либо преступление, после чего суд вынесет решение об его изъятии, то есть конфискации. Далее земельный участок будет выставлен на торги, где будет решаться его дальнейшая судьба.

5. При использовании земельного участка не по назначению

Не все понимают, почему нецелевое использование земельного участка – это серьезное нарушение.

Дело в том, что нецелевое использование участка создает угрозу для качества почвенного слоя, который восстановить крайне сложно, а почва является невозобновляемым природным ресурсом.

Кроме штрафных санкций за данное правонарушение предусмотрено также изъятие земельного участка. Существуют следующие основания для изъятия, закрепленные в отечественном законодательстве:

1) Собственник может лишиться земли при неиспользовании участка, предназначенного для сельскохозяйственной деятельности или ИЖС, на протяжении 3 лет.

2) При нецелевом использовании любых категорий земель.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что право владения земельным участок не является абсолютным правом, опасность может поджидать даже там, откуда не ждете, поэтому мы советуем собственникам всегда быть наготове: не лишним будет получать актуальную относительно вашего имущества и территории, где оно расположено, следить за новостями и сообщениями Администрации вашего района, изучать проекты развития территорий и т. д.

Согласны, звучит сложно и трудоемко, но любое имущество требует к себе соответствующего внимания, тем более земельные участки. А мы благодарим вас за прочтение данной статьи и от всей души желаем, чтобы удача и правда всегда были на вашей стороне!

Расскажите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными ситуациями. Давайте делиться драгоценным опытом с окружающими!