Может ли каждый собственник доли при продаже жилья применить необлагаемый 1 миллион рублей, чтобы избежать уплаты налога?
Ко мне на днях обратилась девушка с вопросом:
"Мы с сестрой продаем квартиру за 2 млн. руб., у нас по 1/2 доле. Может ли каждая применить необлагаемый миллион, чтобы не платить налог?"
_____________________________________
▫ Многие люди не разобравшись полностью в ситуации заранее, совершают ошибки и платят за это не маленькие суммы налоговой.▫ Давайте разбираться, кто, когда и сколько раз может воспользоваться вычетом при продаже имущества в виде 1 млн. рублей.
✔ Как мы уже знаем, данный «продажный» вычет приходится применять, когда ещё не истёк льготный срок владения имуществом. (О том, сколько лет нужно владеть недвижимостью, чтобы не бояться указать всю сумму в договоре, вы можете прочитать в этой статье #ДекларацияПриПродажеИмущества_РиелторКадышеваЯна).
▪ Итак, запоминаем, что необлагаемый 1 млн. руб. вы можете применить только 1 раз в налоговом периоде.
Налоговый период - это календарный год с 01 января по 31 декабря.
☝Важно! Не на каждый проданный объект по миллиону! А в совокупности проданной недвижимости за налоговый период.
◾ Допустим, в феврале 2021 года вы получили от дедушки в наследство квартиру, садовый дом и участок. За неимением надобности решили все продать.
▪ В апреле этого же года продали квартиру за 1 500 000 руб., а в июне - садовый дом с земельным участком за 1 000 000 руб.
Итого, за весь налоговый период получили доход в размере 2 500 000 руб.
Сумма налога составит: (2 500 000 - 1 000 000) x 13% = 195 000 руб.
☝ Важный нюанс! Если вам достался от дедушки вместе с наследственным имуществом договор, по которому он в свое время покупал эту квартиру, то вы можете предъявить его налоговой в виде расходной части.
И тогда расчет налога будет отдельно для каждого объекта, так как совмещать два вида вычета можно.
▪ Получается, если дедушка покупал квартиру за 1 200 000 руб., то расчет налога будет производиться следующим образом:
квартира (1 500 000 - 1 200 000) х 13% = 39 000 руб.
садовый дом с участком (1 000 000 - 1 000 000) х 13% = 0.
✔ Что касается конкретно заданного вопроса:
Обычно при продаже долевой собственности (квартиры в целом) - необлагаемая сумма 1 млн. руб. делится на всех собственников.
▪ В данном случае, при продаже квартиры одним договором, каждая сестра может применить только половину вычета от 1 млн. в соответствии со своей долей (1/2 от 1 млн. = 500 000 рублей).
▪ А вот если каждая доля будет продаваться отдельным договором, то каждая сестра будет вправе уменьшить налоговую базу на 1 млн. руб.
Пусть придется понести расходы на нотариуса, но данный способ позволяет законно сэкономить значительную сумму денег на налогах.
Будьте внимательны при подготовке к сделке!
➡ Если остались вопросы или вы не знаете как правильно поступить в вашей ситуации, пишите, буду рада помочь!
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: