Мы с молодым человеком живём вместе, не расписаны. Решили взять квартиру в ипотеку.

Банк не привлекает созаёмщиков

Подробнее ➤

ВОПРОС - ОТВЕТ

Мы с молодым человеком живём вместе, не расписаны. Решили взять квартиру в ипотеку. Банк не привлекает созаемщиков, договор долевого участия оформить невозможно, т.е. основной плательщик по документам - он один. Но я тоже буду вкладываться в платежи по ипотеке и в первоначальный взнос. Как оформить доли в квартире, чтобы в будущем не возникло проблем при разделе имущества? Когда нужно оформить документы - до заключения кредитного договора с банком и внесения первоначального взноса или можно и после?

Вам нужно составить договор совместного создания собственности между собой, где подробно расписать, кто и сколько денег вносит в первоначальный взнос на квартиру, кто и как будет оплачивать ипотечные платежи.

Также в договоре нужно сразу указать, кому и какая доля будет принадлежать после полной выплаты ипотеки. Либо можно составить договор обещания дарения доли после выплаты ипотеки и удостоверить его у нотариуса. Только такие документы смогут вас защитить от потери вами доли в квартире, если вдруг в будущем вы решите прекратить совместное проживание.

Подробнее ➤

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Брачный договор вам не подойдет, т.к. вы не состоите в браке, и заключите ли вы его - неизвестно. Брачный договор, если даже заключен до официального бракосочетания в загсе, начинает действовать только после бракосочетания. Если в брак вы не вступите, брачный договор вам не поможет в разделе имущества.

Все договоры нужно оформлять до покупки квартиры, т.к. потом может сыграть свою роль человеческий фактор: молодой человек может и отказаться заключать какое-либо соглашение с вами.

При невыплаченной ипотеке, если вы умрете, то договор обещания дарения доли прекратит свое действие, и доля останется у собственника квартиры. Если умрет собственник квартиры, его доля перейдет его наследникам, если таковые будут, а ваша доля по договору обещания дарения будет вашей. При этом уже его наследники будут обязаны оформить после выплаты ипотеки долю по договору обещания с вами.

Подробнее ➤

Если у вашего молодого человека нет наследников, то лучше сейчас ему позаботиться о завещании на вас, чтобы его доля в случае отсутствия наследников не ушла муниципалитету.

Подробнее ➤