К чему готовиться жильцам если квартира в залоге по договору займа

ООО (общество с ограниченной ответственностью) подписала с физическим лицом договор денежного займа. Залогом данного договора займа стала квартира, где проживают и прописаны несколько человек. Эти люди не давали соглашение на залог жилплощади. Заемщик осужден, и ни он, ни его сожители не могут погасить долг по договору займа. Есть ли возможность получить квартиру, которая находится в залоге, выписав из нее проживающих там лиц? Стоит ли подавать в суд?

Квартиру в залог по договору займа может передать только ее собственник, согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Если осуществляется переход права собственности на квартиру от одного лица другому, теряют какие-либо права на эту недвижимость и другие ее жители, если они не являются собственниками, а только нанимателями или прописанными членами семьи. Это оговорено статьей 292 ГК РФ.

Если речь идет о взыскании по договору займа, то следует в таком случае учитывать порядок этой процедуры (обращения по взысканию). В настоящем случае, залогодержатель или кредитор, то есть Общество с ограниченной ответственностью, при нарушении должником обязательств перед договором, может получить компенсирующую сумму от стоимости заложенного имущества, или само заложенное имущество в собственность (поручительство здесь, как правило, не предусмотрено). Требования залогодержателя могут быть осуществлены в случае, если должник договора денежного займа не платит в связи с обстоятельствами, за которые он отвечает. Требования кредитора (залогодержателя) не допустимы, если сумма долга в отношении к стоимости имущества слишком низкая.

Также, требования не могут быть учтены в следующих случаях:

• просрочка оплаты по договору займа не превысила трехмесячный срок;
• сумма задолженности составляет меньше 5% от стоимости залога (в данном случае квартиры).

• если право собственности на залоговое имущество принадлежит физическому лицу;
• место пребывания должника неизвестно, или он не проживает по указанному адресу;
• если требуется разрешение какого-либо органа, или другого лица;
• если залоговое имущество относится к группе исторических, культурных или художественных ценностей;
• иные случаи, обозначенные законом.

Права на изображение: Изображение от vectorjuice на Freepik