Обманы при покупке квартир. Как избежать?

При покупке квартиры можно столкнуться с обманом. Но как обманывают?

1. Оформляя документы на квартиру, часто указывают стоимость в несколько раз меньшую, чем на самом деле (избегая налоги). Но если, в последующие полгода продавец решит аннулировать сделку, то он вернет стоимость, указанную в договоре. Так что, покупая квартиру, решайте сами, что для удобнее, сэкономить немного денег на налогах, или в последствии потерять большую сумму и лишиться квартиры.

2. Когда дом только начинает строиться, квартиры могут продаваться нескольким покупателям. В итоге у каждой квартиры - номинально, два, а то и больше собственников. Дальше, конечно, суд. Его решение вполне справедливо: вернуть всем деньги. И вот результат: деньги розданы, но на них уже ничего нельзя купить, а квартиры продаются уже новым покупателям по более высоким ценам.

3. Когда покупатель отдает деньги за квартиру продавцу, выясняется, что последнему негде жить и переехать он никуда не может. Дальше суд, который постановляет вернуть деньги, потому что не могут человека выгнать на улицу. И тут выясняется, что деньги у продавца кончились (потерял, отдал долги и т.д.). Тогда опять же суд выносит решение, что последний должен выплачивать сумму, но частями процентов 25-30 от дохода. Не трудно посчитать, сколько лет мошенник будет возвращать всю сумму.

4. Известный способ обмана - это продажа жилья по липовым документам. Сейчас очень легко подделать бланки, печати и т.д. А если быть в сговоре с нотариусом, то мошенничество проворачивается быстро. Клиенту показывают квартиру (знакомых или съемную), по фальшивым документам оформляют сделку. Итог плачевен: жертва обмана пытается вселиться в квартиру, считая ее своей, и натыкается на реальных хозяев, которые кстати, могут и не догадываться об обмане.

Так что же делать, чтобы не попадать в такие ситуации?

1. Нужно проверять все: имена посредников, насколько известен риэлтор, подлинность документов. Нотариуса выбираете сами. Изучайте все документы тщательно. Лучше всего, если обратитесь к квалифицированному юристу.

2. Покупая квартиру, разговаривайте с соседями и бывшими жильцами, так можно узнать истинную причину продажи квартиры. Может оказаться, что есть прописанные, но не проживающие жильцы.

3. Проверяйте, нет ли задолженности по платежам и выписаны ли все из квартиры до подписания договора купли-продажи.