Сколько действует выписка из ЕГРН? Действительно ли сейчас свидетельство о госрегистрации права?

Довольно много возникало и возникает в настоящее время вопросов по данной тематике. Попробую провести краткий «ликбез».

Очень нетерпеливым сразу поясню:

1) Выписка из ЕГРН – это документ по актуальному состоянию в отношении объекта, то есть какого-либо срока действия «выписки» просто-напросто нет. Никто не может гарантировать, что на следующий день после получения этой выписки не будет зарегистрирован переход права, ранее выданная вам выписка перестанет быть актуальной.

2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое ранее было выдано, – это тоже документ, который может подтвердить право собственности. Если не было перехода права – свидетельство действительно.

3) Можно (в отдельных случаях) ссылаться на данное свидетельство в суде.

Между тем, нюансов по данной тематике очень много. Прошу прощения, но придется перейти к «разъяснениям» как для граждан, так и для многих юристов.

Что такое правоустанавливающий документ?

Зачастую (к сожалению) даже некоторые юристы путают понятия «правоустанавливающие» и «правоподтверждающие» документы. Но это имеет существенное значение.

Несмотря на то, что с июля 2016 года была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности, ранее выданные свидетельства по-прежнему продолжают иметь свою юридическую силу. Это прямо предусмотрено Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Вместе с тем, свидетельство в данном случае никак не может являться правоустанавливающим документом. Это лишь документ, который подтверждает существование права ранее. Не более!

Как ранее, так и сейчас, соответствующая судебная практика в этом плане никак не изменилась.

Ликбез

Начну «ликбез» с того, что во всех редакциях закона о государственной регистрации недвижимости, всегда указывалось, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в едином реестре недвижимости. Реестры могли наименоваться по-разному – ЕГРП, ЕГРН. До ФРС, учет вели БТИ. Подтверждением права являлось свидетельство, но доказательство права подтверждалось и подтверждается записью в соответствующем реестре.

Соответственно, свидетельство государственной регистрации права – лишь документ, который подтверждает наличие права, но никак не правоустанавливающий документ. Правоустанавливающий же документ – это, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт госоргана о предоставлении недвижимости.

Всегда меня удивляли требования истцов (да и сейчас, такие случаются) о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Но они и их «юристы» просто не понимают, что такое решение суда никаких юридически значимых последствий не повлечет. Даже если они миллион раз будут писать жалобы, обращаться к приставам, это не приведёт к желаемому результату. Это неисполнимое решение.

Я в таких случаях действую в интересах доверителя и исходя из обстоятельств дела. Если хотите «поиздеваться» над таким истцом, можно в суде промолчать, даже если суд первой инстанции удовлетворит (?!) такой иск, вышестоящая инстанция это решение отменит.

Если некий суд (бывает и такое) вынес решение о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, таковое легко «ломается» в апелляции. Судебная практика по этому поводу уже давно сложилась.

По большому счету, можно такое решение даже и не обжаловать, оно всё равно неисполнимо, но тем не менее…

Так как же себя вести в суде?

Как я выше указывал, свидетельство о госрегистрации права может являться письменным документом и доказательством в суде. Причем в совершенно разных ситуациях. Если нужно подтвердить существование права собственности и если эти данные совпадают с актуальными сведениями из ЕГРН – всё в порядке. Выписку из ЕГРН закажите самостоятельно, либо через МФЦ, либо на официальном сайте Росреестра, предоставьте в суд.

Если же вы намерены оспорить некую сделку в отношении недвижимости, в которой вы участие не принимали, но объект у вас «украли», опять же пригодится «старое» свидетельство о госрегистрации (при условии, что на нём отсутствует штамп «ПОГАШЕНО»).

Обязательно по спорам с недвижимым имуществом ходатайствовать о привлечении в качестве третьего лица – Управление Росреестра. Ходатайствовать о приобщении копии дела правоустанавливающих документов (некоторые называют – регдело) в отношении спорного объекта недвижимого имущества обязательно на бумажном носителе. Из этого дела вы сможете изучить всю «судьбу» вашего объекта недвижимости. Там будут именно все правоустанавливающие документы, которые являлись основаниями для регистрации перехода права начиная с момента существования объекта. Настаивайте, чтобы представитель Росреестра также предоставил в суд подлинное дело для обозрения. Сами вы, может, там и не разберетесь, но грамотный представитель и судья должны понять.

Итоговый совет

Если хотите оспорить право собственности, не заявляйте требования о признании свидетельства о госрегистрации незаконным, оспаривайте именно правоустанавливающие документы.