Как выселить нанимателей жилья, находящего в частной собственности гражданина?

Рассмотрим ситуацию, когда наймодатель (единственный собственник квартиры) не может добиться внесения платы в срок и желает выселить жильцов. А наниматели не реагируют на устные просьбы и продолжают проживать в квартире. Разберемся в настоящей статье, какие меры предпринять для выселения должников и взыскания платы за найм.

В данном вопросе будет важным момент, какой договор заключен краткосрочный или же долгосрочный.

► Краткосрочным считается договор найма, заключенный сроком до одного года. Такой договор наймодатель может потребовать расторгнуть, если наниматель не внес плату вовремя более двух раз.

►Долгосрочным можно считать договор, заключенный на срок более одного года. Такой договор можно расторгнуть при невнесении нанимателем платы за шесть месяцев (если в самом договоре не прописан более длительный срок).

Расторгнуть договор по основанию неуплаты можно только в суде. Без суда выселить жильцов не получится. А вот если после решения суда наниматели жилье покидать не планируют, то можно предъявить исполнительный лист приставам, приставы в таком случае будут обязаны заняться принудительным выселением.

Но сразу хочу сказать, иногда такие судебные процессы носят затяжной характер. Суд может предоставить нанимателю срок до одного года для уплаты долга, а в случае если он не погасит долг за это время, то по просьбе нанимателя могут дать еще год на выселение. Такие ситуации, конечно, редкость, но все же иногда они случаются: если наниматель оказался в трудном положении, суд может пойти ему на встречу. НО НУЖНО ПОМНИТЬ! Данное правило применимо только к долгосрочному найму, если же договор заключен на срок до одного года, этой гарантии у нанимателя нет.

Что же касается долга, то после решения о расторжении договора и выселении он не аннулируется. Даже если квартиранты съедут, они все равно несут обязанность по внесению всей образовавшейся задолженности. Вопрос о взыскании также можно решить в суде, в самом исковом заявлении можно указать несколько требований – о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности.

Если же договор не заключался, то можно вызвать участкового, чтобы зафиксировать факт конфликта. Не исключаю, что после общения с ним жильцы сами решат съехать и не доводить дело до суда.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! За неоформленные отношения с квартирантами и неуплаченные вами налоги санкции могут грозить самому наймодателю.

Правовое обоснование: ст.678 ГК РФ