Риски, связанные с плесенью в домах и зданиях

Хотя люди не тратят много времени на размышления о плесени, пока не обнаруживают ее присутствие и не вынуждены ее убирать или нанимать профессионалов для удаления плесени и восстановления своего имущества, плесень повсюду вокруг нас. По большей части плесень не считается вредной или опасной, и она действует скорее как раздражитель, чем как опасность для здоровья.

СОДЕРЖАНИЕ

Вы слышали о "черной плесени" и "токсичной плесени", но эти ярлыки более пугающие, чем реальность. Дело в том, что большая часть плесени имеет черный цвет, и термин "токсичная плесень" в значительной степени неверен.

Хотя некоторые плесени выделяют токсины, степень воздействия плесени, с которой вы, вероятно, столкнетесь в типичном здании, не приведет к опасности для здоровья.

Даже когда токсичность не является проблемой, споры плесени, переносимые по воздуху, могут вызывать аллергические реакции, вызывать раздражение глаз, проблемы с дыханием или инфекции. Люди, страдающие аллергией на плесень, тем не менее, могут счесть проживание в заплесневелом доме непригодным для проживания, а людям с ослабленной иммунной системой следует свести к минимуму воздействие плесени.

Если вы считаете, что воздействие плесени может иметь негативные последствия для здоровья, вам следует проконсультироваться с врачом о своих симптомах. Вам также следует рассмотреть возможность проверки качества воздуха в вашем доме на наличие плесени, а также других возможных раздражителей.

Например, хронические головные боли дома, которые вы изначально считаете вызванными плесенью, могут оказаться результатом утечки газа или скопления угарного газа. У вас могут появиться симптомы от воздействия других распространенных раздражителей, таких как пестициды, чистящие растворы и растворители.

Домовладельцы и другие владельцы недвижимости могут столкнуться с ответственностью, если они не сообщат о наличии плесени в доме или здании при продаже ничего не подозревающему покупателю.

Например, если продавец закрасит стену, на которой видны признаки плесени, на продавца может быть подан иск, когда покупатель позже обнаружит давнюю медленную утечку в пространстве стены, что привело к обширной проблеме с плесенью.

Проектировщики и строители домов, а также производители строительных материалов могут столкнуться с ответственностью, если они проявят небрежность при проектировании или строительстве дома, или если строительные материалы не будут работать так, как было обещано или ожидалось, что приведет к проникновению воды в пространство крыши и стен и развитию плесени.

Арендодатели могут столкнуться с ответственностью перед арендаторами, поскольку небольшое количество штатов и сообществ приняли законы и постановления, требующие раскрытия информации о плесени или других проблемах, которые могут повлиять на качество воздуха в арендуемом помещении.

Арендодатели обязаны поддерживать свои помещения в пригодном для жилья состоянии и, следовательно, должны оперативно устранять утечки воды и устранять проблемы с плесенью, которые влияют на их арендуемую недвижимость. Однако, когда арендатор вызывает появление плесени из-за плохой гигиены и ненадлежащей уборки, арендодатель не несет ответственности за любые последствия для здоровья, которые возникают в результате, и может быть в состоянии взимать с арендатора плату за ущерб, причиненный незарегистрированной утечкой воды или образованием плесени.

Больницы и учреждения, которые ухаживают за людьми с ослабленной иммунной системой, должны принимать надлежащие меры для контроля воздействия пыли и плесени, чтобы у их пациентов не развились грибковые инфекции.

Претензии по поводу плесени, связанные с недвижимостью, обычно касаются затрат на восстановление, удаление всей плесени, дезинфекцию пораженных участков и ремонт основной конструкции. Там, где речь идет о проблемах с качеством воздуха, также могут быть предъявлены претензии в связи с травмами, медицинскими расходами, болью и страданиями в результате воздействия плесени.

Покупатель или арендатор жилья также может подать иск в связи с эмоциональным расстройством, возможно, даже в тех случаях, когда доказательств других травм мало. В частности, в тех случаях, когда тесты на плесень выявляют наличие токсичной плесени, обитатели здания могут испытывать значительный страх и беспокойство в результате воздействия плесени, даже если на самом деле они не болеют в результате воздействия плесени.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, последнее, что вы хотите узнать, это то, что ваша собственность стала домом для колонии плесени. Хотя плесень может возникнуть в результате дефектов в проектировании и строительстве дома, ошибок, допущенных во время ремонта, и небрежного отношения к уходу за домом, большинство владельцев недвижимости могут избежать появления плесени.

Если покупатель заинтересован в недвижимости с проблемами плесени, покупатель, как правило, потребует устранения в качестве условия продолжения покупки.

Что приводит к появлению плесени? Хроническое присутствие влаги.

Поддерживайте внешний вид конструкции в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы крыша и сайдинг поддерживались в надлежащем состоянии, а зазоры были должным образом заделаны.

Чердаки должны иметь соответствующую вентиляцию, чтобы предотвратить образование конденсата.

Чердаки должны быть надлежащим образом изолированы, и следует соблюдать осторожность, чтобы не допустить попадания теплого воздуха из основного здания в холодное чердачное помещение, где будет конденсироваться влага.

Следите за образованием ледяных плотин зимой, так как лед может пробиться под галькой и позволить воде проникнуть в здание.

Вода может появиться из-за протечек в водопроводе, как в трубах, так и в канализации.

Убедитесь, что все вентиляционные отверстия в здании, включая кухню, ванную и сушилку, надлежащим образом выводят воздух наружу здания.

Если вы подозреваете, что у вас может быть протечка в водопроводе, отремонтируйте его. Вы можете быть удивлены, какой ущерб со временем может нанести даже небольшая утечка, не только из-за возможности появления плесени, но и из-за расширения и гниения древесины.

Если вы обнаружили плесень в принадлежащем вам здании, вам необходимо определить, каким образом вода попадает в пораженный участок, и перекрыть подачу воды.

В зависимости от степени проблемы с плесенью и повреждения водой, вам может потребоваться нанять профессионалов для удаления плесени и устранения повреждений.

Если вы не предпримете эти шаги, ущерб усугубится, и в будущем потенциальных покупателей будет отпугивать нерешенная проблема плесени.

источник: