Революция удаленной работы уничтожила 453 миллиарда долларов в стоимости коммерческой недвижимости США

По данным Национального бюро экономических исследований США (NBER) - некоммерческой, неправительственной организации - до начала пандемии Ковид-19 в США было занято около 95% коммерческих офисных площадей. К марту 2020 года заполняемость упала до 10% и восстановилась только до 47%, согласно новому отчету NBER, в котором утверждается, что стоимость офисной коммерческой недвижимости в 453 миллиарда долларов была уничтожена в результате "апокалипсиса офисной недвижимости".

В США это привело к снижению доходов от аренды на 17,5% в период с января 2020 года по май 2022 года, и не только потому, что было занято меньше офисов, но и потому, что те, которые арендуются, сдаются на более короткие сроки, по более низким ценам в месяц, и требуется гораздо меньше площади, поскольку сотрудникам говорят, что они могут работать из дома большую часть недели или всю неделю.

До пандемии в год арендовалось 253 миллиона квадратных футов; по состоянию на май 2022 года было арендовано всего 59 миллионов квадратных футов, свидетельствуют данные NBER. "Это свидетельствует о массовом падении спроса на офисные помещения со стороны арендаторов, которые активно принимают решения об аренде помещений", - говорится в сообщении NBER.-The Register

Более того, хотя уровень вакантных площадей достиг 30-летнего максимума, 61,7% действующих договоров коммерческой аренды не были продлены после пандемии - это означает, что "арендная плата, возможно, еще не достигла дна".

Это означает, что коммерческая недвижимость - популярный выбор менеджеров пенсионных фондов и инвесторов - может оказаться не самой лучшей идеей в обозримом будущем, учитывая продолжающиеся варианты работы на дому, принятые в корпоративной Америке.

Распространенным методом инвестирования в офисную недвижимость являются коммерческие ипотечные ценные бумаги (CMBS), которые управляются и торгуются через коммерческие ипотечные индексы (CMBX), состоящие из пулов CMBS.

По данным NBER, более поздние CMBX, как правило, включают более высокий процент офисного обеспечения, чем более ранние. По мнению NBER, именно эти новые CMBX с большим количеством офисов теряют больше всего денег.-The Register

По данным NBER, в 2019 году объем активов коммерческой недвижимости превысил $4,7 трлн.

источник