Приобретение жилья под материнский (семейный) капитал: нюансы и особенности

Ни для кого не секрет, что в настоящее время на рынке недвижимости сделки с использованием материнского (семейного) капитала занимают едва ли не лидирующее место. На что следует обратить внимание покупателям и продавцам, чтобы не оказаться в ситуации недействительной сделки?

Порядок распоряжения средствами материнского (семейного) капитала регулируется нормами федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В статье 7 данного закона подробно обозначены направления, по которым могут быть использованы средства МСК. Что касается приобретения жилья, то согласно п.1 ч.3 данного закона средства МСК могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. Однако в соответствии с ч.6 ст.7 федерального закона № 256-ФЗ воспользоваться этим можно только по истечении 3 лет с момента рождения (усыновления) детей. Не дожидаясь истечения 3 лет с момента рождения (усыновления) детей заявление о распоряжении может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Иными словами, если у Вас есть ипотечный либо жилищный кредит и возникло права на материнский (семейный) капитал, то его средства могут быть направлены на погашение данного кредит, не дожидаясь истечения 3 лет с момента рождения либо усыновления детей. А если МСК является основным платежным средством, и жилье приобретается без использования кредитов, то тогда его использовать можно только по истечении 3 лет с момента рождения (усыновления) детей. Если договор купли-продажи будет заключен, продавец имущества просто не дождется оплаты, поскольку органы пенсионного фонда откажут в использовании средств МСК. И тогда сделка купли-продажи не может быть признана действительной.

Если вы планируете совершение сделки с использованием средств МСК, рекомендую изучить документы и проконсультироваться, чтобы избежать ошибок.

Так произошло с одной моей клиенткой. Она решила продать дом женщине с двумя детьми за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако женщины не учли тот факт, что дети были не рождены, а усыновлены, и с момента усыновления прошло всего несколько месяцев. В МФЦ, где готовили договор купли-продажи и регистрацию сделки, на этот факт тоже внимания не обратили. Выяснилось все, когда покупатель в назначенное время не получила денежных средств. Пенсионный фонд отказал в перечислении средств, поскольку 3 лет с момента усыновления детей не прошло. Теперь мы в судебном порядке признаем сделку недействительной.